С начала сентября этого года в России изменился порядок расчёта коммунальных платежей, предусмотренный Постановлением Правительства за номером 345 от 06.05.2011 года.
Основные изменения затронули формулу расчёта оплаты содержания общего имущества. И в некоторых случаях долги неплательщиков будут равномерно распределяться между другими жителями дома.
В каких случаях за долги соседей по ЖКХ придётся платить добросовестным жильцам? Об этом далее.
Как теперь будет считаться ОДН?
Если раньше мы оплачивали ОДН, исходя из ежемесячного норматива потребления и занимаемой площади квартиры, то по новой формуле управляющая компания получает право требовать оплату с жильцов сверх утвержденных нормативов в случае превышения расходов УК на ресурсы.
Такие превышения расходов возникают у УК в следующих случаях:
⁃ при наличии задолженности отдельных жильцов по оплате ЖКХ;
⁃ искажение отдельными жильцами показаний счетчиков в сторону их занижения;
⁃ незаконное подключение к ресурсам в обход счетчиков, установленных в квартире.
Иными словами, новая формула расчетов отныне позволяет УК перекладывать долги или незаконное потребление ресурсов отдельных должников на их добросовестных соседей по дому.
Если раньше долги и сверхпотребление ресурсов были головной болью только управляющей компании, то теперь эти долги будут равномерно разбрасываться по всем жильцам МКД.
Исправить дело отчасти могут помочь общедомовые и индивидуальные приборы учета. Но панацеей они точно не являются. Во-первых, во многих домах старого фонда (а таких у нас все еще большинство) установить некоторые виды приборов учета вообще технически не представляется возможным. Во-вторых, если приборы учета установлены не во всех квартирах и/или не на все потребляемые ресурсы, то четко рассчитать потребление каждого из жильцов все равно будет невозможно.
Когда мы увидим изменения в платежках?
Несмотря на то, что новый порядок расчетов уже начал действовать, согласно Правилам предоставления и расчета коммунальных услуг, все манипуляции с начислениями сверхпотребления начнут проводиться в первом квартале 2023 года.
Дело в том, что новый порядок расчетов предусматривает следующий алгоритм:
1. В течение года жильцы оплачивают платежки, рассчитанные по нормативам потребления (также как происходит и сейчас).
2. В первом квартале следующего года управляющая компания проводит перерасчет оплаты по ОДН и в случае выявления перерасхода разбрасывает его по платежкам всех жильцов.
Как будут выглядеть новые платежки ЖКХ?
В связи со вступлением в силу новых правил расчетов для всех управляющих компаний станет обязательным разделение итоговой суммы оплаты за услуги ЖКХ (индивидуальный расчет за жилое или нежилое помещение) и итоговой суммы оплаты ОДН.
Таким образом, в платежке мы ясно будем видеть сумму к оплате за ОДН, в которую и будут включены долги наших нерадивых соседей.
Тем не менее, очевидно, что разделение сумм в платежках на практике ничего не изменит, поскольку если мы не будем платить за ОДН полностью или частично, то это просто приведет к возникновению долгов по ЖКХ и судебным искам со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями.
А вы что думаете на этот счёт?
Понравилась статья? Ставь 👍🏻 и подписывайся на канал!