Многие застройщики стали предлагать ипотеку под 0,1%. Давайте разберем, реальное ли это предложение или рекламный ход.
Как получается 0,1%
За снижение ставки по таким программам платит застройщик - договаривается с банком о выгодных условиях и платит ему комиссию. Стоимость квартиры для покупателя, выбравшего программу под 0,1% будет выше, чем без нее.
На первый взгляд кажется, что тут явная переплата за стоимость квартиры, но давайте считать.
Считаем на конкретном примере
Возьмем условную квартиру стоимостью 7 млн рублей. Клиент решит купить ее в кредит и оформить ипотеку на 20 лет с первоначальным взносом 15%.
Выберем обычную ставку (возьмем среднюю по рынку 9,9%) и заложим скидку в 10%. Стоимость квартиры составит 6,3 млн. При таких условиях ежемесячный взнос составит 51 323 рубля, а переплата за весь срок кредита 6,9 млн. Итоговая стоимость квартиры - 13,2 млн рублей!
Считаем вариант со ставкой 0,1%. Застройщику нужно будет как-то нивелировать тот бонус, что он заплатит банку. Заложим, что из-за низкой ставки квартира будет стоить на 12% дороже, то есть 7,8 млн рублей.
И тут начинается реальная выгода - ежемесячный платеж по такой ипотеке составит 28 046 рублей, а переплата за весь срок - 67 140 рублей. Итоговая стоимость квартиры - 7,9 млн рублей.
Хочу убедиться сам
Чтобы посчитать, сколько будет стоить ипотека на новостройку (заодно и посмотреть, что вообще есть из предложений), переходите по ссылке и выбирайте предложение из каталога.
Собрали для вас одни из самых выгодных вариантов под минимальные проценты. Стоимость квартир и планировки - на любой кошелек и вкус.
