Субсидирование ипотечных ставок привело к разрыву между ценами на новостройки и вторичное жилье.
Продлевать программы льготной ипотеки на новостройки со ставкой 7% после 2022 года не стоит из-за формирования различных искажений на рынке, заявила «Ведомостям» аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. В частности, такая ипотека создает большой разрыв цен на новостройки и вторичное жилье, поэтому, отмечает аудитор, нужно помогать россиянам улучшать жилищные условия за счет других госпрограмм.
Трунова рассказала о сегодняшней ситуации на рынке.
Аудитор отмечает, что самой оптимальной ставкой в целом по ипотеке сейчас является значение в 7-8%.
Программу льготной ипотеки продлевали три раза после запуска в апреле 2020 года — тогда ставка была на уровне 6,5%. После планов завершить программу 1 ноября того же года, ее продлили до 1 июля 2021 года (ставка — 7%), далее — ровно на год до 1 июля 2022 года (ставка в марте увеличилась до 12%, с мая опустилась до 9%, в июне вернулась к значению 7%), последней пролонгацией был конец текущего года. Максимальный размер ссуды по льготной ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей, для остальных регионов – 6 млн рублей. При этом первоначальный взнос — не менее 15%.
Помимо льготной ипотеки на новостройки существуют и другие программы субсидированных ставок, в том числе для ИТ-специалистов со ставкой 5%.