Большинство людей задаются вопросом, почему бы не начать бизнес с автомойки самообслуживания, ведь будучи клиентом одной из таких мест, можно заметить, что персонал на таких мойках практически отсутствует, либо минимально задействован. Таким образом, нет никакой нужды заниматься корпоративным воспитанием сотрудников, постоянно мотивируя их на больший результат. В интернете на различных источниках, можно найти информацию о том, что открытие мойки самообслуживания обойдется вам от 1 млн до 2.5 млн. на бокс. При должном потоке машин, такие затраты можно отбить в первые же годы работы зарабатывая по 500 тыс. в месяц. И ведь казалось бы все просто вот для тебя пассивный доход, где ты не принимаешь активного участия, достаточно только осуществлять техническое сопровождение и проводить инкассацию платежных аппаратов. Но так ли все это на самом деле и почему ты никогда не сможешь построить свою собственную мойку самообслуживания. Я отвечу тебе!
1. Прежде чем начать подобный бизнес, тебе необходимо решить вопрос с локацией! Подбор участка в качестве аренды или покупки, является чуть ли не самым важным аспектом в данном вопросе.
Несомненно, как аренда участка, так и покупка имеет свои плюсы так и минусы.
Плюсами покупки, будут:
- земля перейдет в вашу собственность, и вы сможете распоряжаться ею на свое усмотрение;
- не будет расходов на арендную плату – только налог 1 раз в год;
- при необходимости землю можно продать или сдать в аренду;
- на собственном участке можно уверенно строиться, не опасаясь неприятных сюрпризов со стороны арендодателей.
Недостатками же, будут:
- цена земельного участка, в зависимости от расположения и назначения может достигать достаточно больших цен;
- свободные для продажи участки обычно находятся в неудобных районах, а свободные участки могут не соответствовать техническим требованиям;
- как правило, земля промышленного назначения продается большими площадями.
Если вы уже задумали арендовать земельный участок, то ваши преимущества в том, что:
- участки, сдаваемые в аренду, имеют выгодное расположение – можно найти для своего бизнеса отличную землю с коммуникациями;
- аренда не требует крупных единовременных расходов, так как арендодатель уже позаботился о том, чтобы сделать свой участок выгодным на фоне остальных;
- если ваш бизнес не найдет своего клиента, то договор можно расторгнуть в любое время и снять с себя обязательства.
Недостатками же аренды, будут:
- Риск того что собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению (например, расторгнуть договор или повысить арендную плату);
- Возможно участие в торгах при выборе земельного участка в аренду;
- Есть высокий риск обмана со стороны арендодателей.
2. Если это тебя не напугало дорогой мой друг и ты уже начал выбирать участок для мойки самообслуживания, то пора решать вопрос с коммуникациями. Если нет рядом никаких сетей коммуникации, то вам придётся проводить их самостоятельно. Возвращаясь к цене от 1 млн. до 2.5 млн. рублей за бокс, боюсь стоимость может значительно возрасти и тогда реальные цифры стоимости будут составлять уже до 3.7 млн рублей за бокс. Крайне важно решить вопрос с подводом электричества, воды, канализации и газа. Пусть вас не смущает среди всего перечня коммуникаций, такой аспект как газ, так как автомойка самообслуживания должна работать круглый год, а зимой у вас могут возникнуть проблемы с обледенением полов бокса, оборудования, водных шлангов. Проблема отопления, будет основной в зимний период работы и экономить на этом не советуем.
3. И вот, мы добираемся до строительства мойки. Поскольку мы проводим расчет на долгосрочный бизнес, нам необходимо только лишь самый качественный и долговечный вариант строительства. Итак, попробуем разобраться, сколько это стоит, на примере строительства с помощью готовых плит с интегрированными теплыми полами.
Во-первых, участок нужно подготовить и вывести. А также убрать плодородный слой почвы, а место изъятого грунта отсыпать. Каких-то средних цифр в этом случае нет. Это могут быть как нулевые затраты, так и очень-очень приличные. Затем нужно уложить сами плиты. Комплект плит на 6 постов с учетом плиты под техпомещение и монтаж стоят 2.2 млн. рублей. Без учета стоимости доставки этих плит до строительной площадки. Помимо укладки самих плит необходимо провести некоторые земляные работы по прокладке и подключению коммуникаций, купить все необходимые строительные материалы, арендовать спецтехнику, оградить площадку и т.п. Затраты на круг будут не менее 2.5 млн. рублей. Можно ли сэкономить? Здравый смысл подсказывает, что нельзя, но многие это делают. Кто-то экономит на бетоне и нарушает технологические процессы. Даже несмотря на то, что этого делать на автомойке самообслуживания категорически нельзя. В агрессивных условиях автомойки кислотная и солевая коррозия бетона протекает гораздо быстрее обычного. Чистая экономия может привести к печальным последствиям и ваша мойка самообслуживания в лучшем случае отпразднует свое пятилетие, а в худшем, при экономии укладки плит и на отоплении, ваша мойка может прожить чуть более года. Кто-то экономит на тёплых полах либо не сотрудничает с нормальными теплотехниками, которые смогут правильно рассчитать полы под конкретный климат. Либо наймут самого дешёвого подрядчика, который сделает с нарушением технологии. Кто-то вообще пытается работать без них и пропускает из-за этого самый хлебный сезон, когда температурный маятник и наибольшее количество посетителей мойки.
Уверен, многие уже отказались от этой затеи, открыть свою мойку самообслуживания, ведь еще не остались решенными вопросы, связанные с оборудованием мойки, очистными сооружениями, навесом мойки, окончательным строительством, юридическим сопровождением. Как и любой бизнес, этот вид деятельности связан с рисками потерять вложенные денежные средства. Таким образом, для многих я ответил на вопрос, почему ты никогда не отроешь свою мойку самообслуживания. Но, если ты все таки готов рискнуть и мне не удалось дать ответ именно для тебя, то я желаю тебе удачи в этом нелегком деле.