В этом году я, продавая одну квартиру в Москве, а другую – в Щелково, оказалась в уникальной ситуации. И смогла таким образом изучить не только рынок столицы, но и Подмосковья.
Как и обещала, делюсь наблюдениями.
Цены на недвижимость в Подмосковье выросли лишь на 35-40%
Зимой 2022 года цены на квартиры в Москве взлетели до небес. Если быть точнее, выросли в 2 раза. Например, я покупала свою квартиру на этапе строительства в феврале 2020 года за 4,9 млн, а сейчас она же, только в соседнем строящемся доме – 9,5 млн. В Подмосковье же ситуация оказалась не столько драматичной. Цены на квартиры если и выросли, то лишь на 35-40%. В том же самом 2020 году я продала в Щёлково квартиру за 3,8 млн, а сейчас такая же 5,2 млн. Или вот соседи родителей купили в августе 4-комнатную квартиру в Щёлково всего за 8,5 млн рублей (!).
С одной стороны – хорошо, что здесь не было столь бурного роста, но с другой – плохо. Потому что раньше можно было продать квартиру в Подмосковье и перебраться в Москву с небольшой доплатой, а теперь разница увеличилась почти в 2 раза. А ведь между городами всего 16 километров! Страшно представить, какой разрыв теперь с регионами.
Лучше студия в Москве, чем однушка в Подмосковье
Когда я выставила свою квартиру на продажу, мне каждый день кто-то звонил. Уже спустя неделю нашёлся первый покупатель, еще через неделю – второй. Квартира же родителей всё еще продаётся. Ни звонков, ни просмотров. То есть люди готовы купить студию за 10 млн рублей в Москве, но не однокомнатную квартиру за 6,5 млн в ближайшем Подмосковье. Странно? Очень.
Рынок точно жив?
Как я уже сказала, по нашему объявлению нет звонков. Ноль. Сначала я думала, что проблема в объявлении и переписала текст. Затем сделала новые фотографии. Потом оплатила платное продвижение на всех платформах. Дальше снизила стоимость. Как был ноль, так и остался.
Ладно бы звонили, приходили, были недовольны ремонтом или мебелью, торговались. Такое ощущение, что покупателей просто нет. На 1000 выставленных в городе квартир, только 4 сделки за последний месяц.
Не очень густо.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Санузел без стен. 3 странных объявления о продаже квартиры