Имущественный налоговый вычет — это сумма, которую можно вычесть из налогооблагаемых доходов. Вычет мы можем получить при официальной зарплате, с которой мы оплачиваем НДФЛ по ставке 13%.
Налоговый вычет может получить каждый человек, даже гражданин иностранного государства, главные требования – быть налоговым резидентом, т.е. находится на территории страны не менее 183 дней; получать официальную заработную плату; оплачивать 13% налог (НДФЛ).
Воспользоваться правом на вычет можно только один раз в жизни. Лимит суммы, с которой можно вернуть налог – 2 млн. рублей, соответственно с них мы возвращаем – 260 000 рублей.
Если квартира была куплена до 2014 года и стоила – 1,5 млн. рублей, то оставшиеся 500 000 рублей лимита сгорали, налог вы могли вернуть только с 1,5 млн. рублей, и он составлял – 195 000 рублей.
В квартирах купленных после 2014 года, не использованный остаток лимита можно переносить на другие объекты, пока лимит не будет исчерпан.
Пример: Покупка квартиры совершалась в браке. Стоимость квартиры – 4 млн. рублей. Каждый из супругов может воспользоваться правом на налоговый вычет, в итоге с такой квартиры можно будет сделать возврат в размере 520 000 рублей.
Оформить налоговый вычет можно только после регистрации сделки, если мы говорим про вторичку. Если квартира покупалась в новостройке, то право на возврат наступает с момента оформления квартиры в собственность.
Пример: Купили квартиру в 2017 году, собственность на квартиру была оформлена в 2019 году. За вычетом решили обратиться в 2021 году. Соответственно собственник может подать декларации за 2019 год и 2020 год. НДФЛ уплаченный в эти и последующие годы ему вернут, а за 2018 год нет, поскольку собственность на квартиру еще не была оформлена.
Важно знать!
✔️ Право на вычет нельзя передать
Если вы купили квартиру, но в данный момент у вас нет налогооблагаемых доходов, то право на вычет передать кому-то вы не можете, даже если ранее вычет не получали. В такой ситуации право на вычет у вас есть, но вернуть ндфл невозможно, поскольку вы его не платите.
✔️Если родители оплачивали долю ребенка, то они могут получить с этой суммы вычет
Если родители оплачивали долю ребенка, то они могут получить с этой суммы вычет
✔️Про пенсионеров
У них совершенно другие условия по возврату налога на вычет. Они могут возвращать налог за три последних года до покупки квартиры (в эти три года они должны платить НДФЛ). После выхода на пенсию НДФЛ не платится, соответственно за следующие годы вернуть налоговый вычет они не смогут.
Помимо этого возможно вернуть еще 13% с суммы уплаченных % по ипотеке, в этом случаи лимит – 3 млн. рублей.
Самая распространенная реклама налога на вычет: «Как вернуть 1,3 млн. рублей с покупки квартиры».
Рассказываем!)
Выше мы писали, что с недвижимости, купленной в браке, каждый из супругов может вернуть по 13% - по 260 000 рублей, где лимит 2 млн. рублей. Также можно воспользоваться вторым вычетом, вернуть еще по 13 % (каждому) с % уплаченных по ипотеке, лимит – 3 млн. рублей, получается, по 390 000 рублей.
И легкая математика 260 000 * 2 + 390 000 * 2 = 1 300 000 рублей!