Всем привет!
Очередная история из будней строительного надзора. Обсуждая с потенциальным подрядчиком условия договора, я с заказчиком столкнулся с интересным прецедентом. Ранее с подобным встречаться не приходилось. Мне эта ситуация показалась достаточно интересной, полагаю, что и у вас, уважаемые читатели, она вызовет интерес.
Многодневное обсуждение смет и тонкостей проведения работ, которые казалось вели к логическому завершению, обсуждение подготовительных работ перед ремонтом квартиры, столкнулись с любопытной позицией потенциального подрядчика. А позиция сводилась вот к чему: подрядчик захотел оставить за собой право, в любой момент, в одностороннем порядке расторгнуть договор, просто так , без причин. Вот захотел он так и баста! И выразил он свои намерия вот так:
За свою многолетнюю практику я не видел ничего подобного. Обычно мастера заключают договор подряда, для того, что бы сделать ремонт у заказчика, а этот "подрядчик" заключает договор, что бы его не доделать и свинтить, когда ему вздумается, не закончив ремонт.
Конечно заказчик был категорически против нахождения такого пункта в договоре. Более того, скажу, что любой заказчик, если он конечно в здравом уме, на такое обязательство не согласиться. Не так ли?
Но подрядчик был непреклонен и чрезвычайно настойчив, пояснив, что он "не хочет быть рабом у заказчика". Такая позиция имела вполне закономерное окончание: потенциальный подрядчик, был послан в сторону залитых солнцем зелёных полей, с колосящейся травой.
Соответствует ли такое требование существующим нормам? Давайте разберёмся. В Гражданском Кодексе РФ имеется статья 450. Которая предусматривает основания изменения и расторжения договора.
Законодательством предусмотрено два варианта оснований для расторжения договора:
1. По соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Отдельно в статье указано, что : Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
А разве можно назвать разумным прекращение работ, тогда, когда захочет "Его Величество Подрядчик"? А он именно так и считает, так кто же "раб" в данной ситуации?
Что вы, уважаемые читатели, думаете по этому поводу?
На этом у меня всё. Спасибо за ваше время. Если у вас имеется, что сказать-добро пожаловать в комментарии. Удачи вам, добра и легких ремонтов!