Собственный земельный участок — это не только возможность проводить время на свежем воздухе и жарить шашлыки, но и настоящие овощи и фрукты без пестицидов. До сегодняшнего дня тем, у кого нет 6-ти соток, приходилось покупать участок в ипотеку. В результате земля оказывалась в залоге, который при просрочке могли отобрать. Теперь можно приобрести земельный участок в кредит — без залога и по низкой ставке.
Кредит на землю без залога
«Почта Банк» запустил «альтернативу ипотеке на покупку земельного участка». Землю можно приобрести у более 3 000 компаний по всей стране в рамках «кредита на строительство» по таким условиям:
- первоначальный взнос — от 10%,
- максимальная сумма — 5 млн рублей,
- максимальный срок — 7 лет,
- ставка при оформлении страховки — 6,9% (14,9% без страхования).
Как указали в банке, по сравнению с ипотекой кредит на землю обладает несколькими преимуществами. Договор кредитования оформляется в течение часа. Достаточно иметь при себе паспорт и СНИЛС. Можно выбрать любой земельный участок: нет ограничений по размеру и территории. Кроме того, купленная в кредит земля не оказывается в залоге у банка, а значит, владелец может распоряжаться ею как заблагорассудится.
Стоит только заметить, что территориальные ограничения всё же есть. Список партнёров, у которых можно купить участок, хоть и немаленький, но всё же не включает в себя всевозможные варианты.
Впрочем, банк утверждает, что если человек хочет купить землю у компании, которая отсутствует в перечне партнёров, то достаточно сообщить об этом. Кредитная организация добавит желаемую организацию в список.
Преимущество в виде отсутствия залога тоже обоюдоострое. Да, банк не сможет отобрать участок при просрочке, а землю можно продать, не погасив кредит. Но при просроченной задолженности кредитная организация имеет право взыскать долг через суд, в том числе за счёт участка. Исключение — если дом на этой земле является единственным жильём. В случае с ипотекой это исключение не работает.
Единственный минус кредита на землю — это небольшой срок договора, из-за которого ежемесячные платежи могут быть существенными. Хотя всё зависит от стоимости участка.
Допустим, человек решил купить земельный участок стоимостью 1 млн рублей. При первоначальном взносе 10% сумма кредита составит 900 000 рублей. Если оформить заём на 7 лет, то ежемесячный платёж будет равен 13 539 рублям, согласно кредитному калькулятору «Выберу.ру». Переплата тоже получается не слишком высокой — 237 448 рублей.
Безусловно, при максимальной сумме кредита и платёж, и переплата будут высокими. Но «дорогая» земля обычно интересует тех, кто готов платить.
При расчёте не учитывалась страховка, поскольку она обязательна при оформлении ипотеки.
