Если у будущего франчайзи нет своего собственного помещения возможно заключить агентский договор на поиск и подробный подбор, подходящего по всем параметрам и для ведения бизнеса помещения. Для Москвы и Московской области - 15 тыс.рублей, для регионов - 10 тысяч рублей.
Что происходит после заключения агентского договора?
После оплаты - руководитель отдела аренды включается в работу.
По указанным в районах поиска (или городе) в открытых источниках (циан, авито и другие) выполняется поиск по следующим параметрам :
- Цена (до 35 тыс.руб в МСК и МО, до 30 тыс.руб. в регионах);
- Минимальная Площадь 18м2;
- Расположение в населенном, спальном, плотном районе 60-100 тысяч;
- Удобство прихода для жителей района;
- Арендаторы-соседи;
- Цоколь с удобным подходом, 1-й этаж, в некоторых случаях 2-й.
Так же, в первую очередь, прозваниваются все ТЦ, указанные в районах (городе) поиска (ТЦ должны быть расположены «внутри» районов, но никак не отдельностоящий на выезде ТЦ, в которые люди входят в основном только в выходные).
Помещение так же может быть расположено в торговой галерее жилого дома если концепция района такая, что в основном все сервисы и все магазины расположены на первых этажах жилых домов и при этом в ТЦ в этом районе аренда в 2-3 раза выше и не подходит.
Если помещение подходит по всем вышеуказанным параметрам, то далее выясняются следующие характеристики помещения:
- Наличие 20-25 кВт или возможности их подведения в помещение;
- Наличие или возможность подведения холодной и горячей воды, вывода вентиляции;
- Наличие соседей-арендаторов в торговой галлерее (если это жилой дом) или ТЦ;
- Закрытие общего входа не ранее 21.00.
После того, как найдено несколько вариантов, которые полностью просмотрены и подходят по всем характеристикам - в регионах франчайзи приезжает на просмотр, в мск и мо - франчайзи и руководитель отдела аренды.
Из просмотренных вариантов выбирается один наилучший и подписывается договор аренды. Арендные каникулы согласовываются от 3-х недель, в договоре аренды прописывается выделение электрических мощностей, сами к/у оплачиваются отдельно. Субаренда не рекомендуется (только в индивидуальном порядке в качестве исключения).
После заключения договора аренды работа руководителя аренды считается выполненной.
В среднем на поиск хорошего помещения и подписания договора аренды уходит от 3-х до 6-и недель.
Спасибо за прочтение, и хорошего вам дня !
Подписывайтесь на наш канал в телеграмме и получите скидку за подписку при приобретении франшизы 10 000 рублей !