Россияне впервые задолжали по ипотеке больше, чем по любым другим кредитам. Эксперты считают, что это только начало и число выданных кредитов будет расти. Такая тенденция свидетельствует о положительной динамике развития российской экономики. Так как становится больше людей, которые могут себе позволить кредиты на жильё, а не на только потребительские.
К чему приведёт рост долгов по ипотеке? Фото: reconomica.ru
После того как ипотечный рынок оживился, ипотечные кредиты впервые стали занимать больше половины розничного портфеля российских банков. По данным ВТБ, в июле доля задолженности по ипотечным ссудам превысила половину (51%) всех кредитов населению.
Рост ипотеки
По мнению руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, это позитивная тенденция, передаёт РБК. Он оценивает это как показатель роста и приводит в пример данные развитых стран, где доля ипотеки в портфеле задолженности населения перед банками в среднем составляет выше 60%, а в отдельных странах — даже более 80%:
Увеличение доли ипотеки будет благотворно отражаться на стабильности всей финансовой системы: хорошо, когда население берёт кредиты на жильё, а не на товары повседневного спроса
Не видит признаков высокой закредитованности среди ипотечников и вице-президент Сбербанка, директор дивизиона «Домклик» Николай Васев, всего 15% домохозяйств сейчас имеют недвижимость в залоге у банка под ипотеку.
По данным Центробанка, на начало года банкам были должны более 37 млн россиян. Из них по ипотеке — менее 9,4 млн. Регулятор оценивал, что в среднем на одного ипотечного заёмщика приходится 1,73 кредита, а средний размер задолженности по ним не превышал 1 млн рублей.
Зампред ВТБ Анатолий Печатников полагает, что тренд продолжится.
Риски
В то же время Гольдберг отмечает и возможные риски из-за долгов по ипотеке. Это связано с тем, что кредит на жильё выдаётся на долгий срок, а обеспечивают его банки короткими пассивами, депозитами сроком на один-два года. Эта проблема типична для всех стран с высоким удельным весом ипотеки, но риски кредитных организаций минимизируются благодаря плавающим ставкам, по которым выдаётся заём:
В России же ипотека выдаётся по фиксированным ставкам, что защищает заёмщиков от колебаний ставок в экономике. Но при этом процентный риск остаётся на банках
Старший управляющий директор рейтингового агентства НКР Александр Проклов полагает, что это не является проблемой для отечественных финансовых организаций, так как большие ипотечные портфели формируются крупнейшими универсальными банками с устойчивой базой фондирования (привлечением средств). Такие банки могут легко управлять рисками, и за счёт диверсификации бизнеса, иметь возможность зарабатывать.
Ранее стало известно, что некоторые банки начали выдавать ипотечные кредиты с отсрочкой уплаты первого взноса. Деньги можно внести спустя некоторое время после одобрения кредита. Банки готовы ждать от нескольких месяцев до нескольких лет.