Апартаменты — особенная недвижимость. В них можно проживать, сдавать в аренду, а можно организовать рабочее пространство и принимать клиентов. Рассмотрим разные сценарии использования.
Особенности апартаментов
● Это коммерческое помещение, которое выглядит как жилое. С виду апарты не отличишь от квартиры. Они с ремонтом, мебелью, техникой — в таком виде их сдаёт застройщик. Есть кухня, ванная комната, холодильник, духовка и всё необходимое. Заезжай и живи.
● Апарты могут быть похожи на отель. Действует множество услуг, типа клининга, прачечной. Обычно есть общественная инфраструктура: кафе, конференц-зал, фитнес-клуб и т.д.
● В апартаментах нельзя оформить прописку.
● Проживание в жилых домах регулируются по статьям Жилищного кодекса РФ. Для апарт-отелей эти статьи не действуют.
Проживание и отдых в апартаментах
Такую недвижимость покупают в том числе для собственного проживания. Сценарий популярен для курортных городов или тех мест, куда владелец часто ездит отдыхать или работать. Апартаменты выглядят по-домашнему, при этом доступен весь гостиничный сервис. Инфраструктура хороших апарт-отелей включает ресторан, фитнес, SPA-комплекс, где можно приятно и с пользой проводить досуг. Такую инфраструктуру имеет апарт-отель The Grand Palace в Краснодаре. В свободное от собственного проживания время апарты легко сдать в аренду.
Иногда в апартаментах живут длительное время, почти на постоянной основе. Это никем не запрещено. Но надо учитывать, что коммунальные платежи будут больше, чем в обычной многоэтажке из-за круглосуточного сервиса отельного уровня. В жилых домах планки тарифов ЖКХ регулирует государство, а в апарт-отелях регулирует управляющая компания.
Апартаменты под сдачу
Самый популярный сценарий, потому что апарты — готовый инвестпродукт. При покупке вы получаете полностью меблированную квартиру с современным интерьером и рум-сервисом: можно сразу заселять арендатора. При этом поиском арендаторов заниматься не нужно — это дело управляющей компании. Она же решает вопросы заселения/выселения, следит за работой персонала и чистотой номеров. Владелец апартаментов получает пассивный доход от сдачи по агентскому договору.
Доходность апартаментов зависит от 4 основных факторов:
1. Локация
2. Инфраструктура территории
3. Интерьер и планировки
4. Качество обслуживания
Чем лучше характеристики по этим 4 параметрам, тем более востребованы и доходнее будут апарты. Одним из примеров доходных апарт-отелей — The Grand Palace в Краснодаре. Подробнее о инвестиционных особенностях апартаментов можно узнать в другой статье.
Офис в апартаментах
Так как апарты имеют статус коммерческой недвижимости, то вы имеете право организовать офис для юридического лица. В апартаментах открывают салоны красоты, стоматологии, колл-центры, офисы, кабинеты психолога. Важно соблюдать санитарные нормы и правила. Иногда выкупают целый блок апартаментов, чтобы создать большое офисное или коворкинг-пространство.
Но важно учитывать, что если недвижимость продается в статусе апарт-отеля и относится к гостиничному типу, то организовать коммерческое помещение не получится. Соседи могут подать в суд и выиграть дело — такой случай уже был в ситуации с одной из башен «Москва-Сити».
Вывод
Апартаменты — гибридный вид недвижимости, который выполняет разные функции. Нежилой статус и при этом абсолютно жилое состояние. Наиболее востребованный вариант использования апартов — сдача в аренду для получения пассивного дохода.
Инвесторы выбирают апартаменты как один из инструментов, вкладывая деньги в разные ниши, включая фондовый рынок. Диверсификация защищает инвестиционный портфель от рисков.
Если вас интересует такой вид инвестиций, обратите внимание на апарт-отель The Grand Palace в Краснодаре. Он сочетает высокие стандарты сервиса, современный дизайн, передовые технологии и удачную локацию.
● Европейская отделка комнат
● SPA и фитнес-центр
● Ресторан и кафе
● Медицинский консьерж
● Коворкинг-пространства
● Клининг, прачечная
● Служба безопасности
The Grand Palace на первой линии ул.Уральская: в нескольких шагах торговые комплексы, кинотеатр, рестораны, боулинг, гипермаркеты, офисные центры, трамвайная ветка.
● SBS Megamall с кинотеатром — 10 минут пешком
● ТРК «Галактика» с океанариумом — 2 минуты пешком
● ГМ Hoff — 10 минут пешком
● Дворец искусств «Премьера» — 20 минут пешком
● Кубанский университет (КубГУ) — 5 минут езды