На мужа или на жену: как купить квартиру в браке

Есть три способа, как купить квартиру в браке. Жилье можно купить на одного из супругов, на обоих или выделить для мужа и жены собственную долю. У каждого есть свои плюсы и минусы. Какие? Разбирался портал МосДольщик.рф.

Как купить квартиру в браке на одного из супругов

Это довольно распространенный способ покупки жилья семейными людьми, так как требует минимальных затрат времени для сбора необходимых документов. Главное – не забыть взять нотариальное согласие второго супруга, который в сделке участвовать не будет.

НЕСМОТРЯ НА ТО, ЧТО DE URE НЕДВИЖИМОСТЬ БУДЕТ ОФОРМЛЕНА ЛИШЬ НА ОДНОГО ЧЛЕНА СЕМЬИ, ПО СУТИ – ЭТО СОВМЕСТНО НАЖИТОЕ ИМУЩЕСТВО.

Поэтому если владелец решит ее продать, потребуется согласие второй половины. То же самое касается раздела имущества при разводе: квартиру придется делить на двоих.

Исключение – если оформили брачный контракт (к слову, это можно сделать в любое время, а не только одновременно с регистрацией брака). В этом случае квартиру лучше сразу покупать на того из супругов, кому она достанется в случае развода – не возникнет избыточных действий для переоформления собственности.

Преимущества покупки квартиры на мужа или жену

• Необходимо присутствие только одного члена семьи, того, на чье имя покупается квартира.
• Если пара ранее подписала брачный договор, по которому в случае развода квартира отходит одному из них, этот способ покупки жилья в браке идеальный.

Недостатки покупки жилья на одного из супругов

• При разделе совместно нажитого имущества жилье, купленное на одного из членов семьи, придется делить (кроме ситуаций, когда подписан брачный договор).
• Один из супругов может обидеться.

Как купить квартиру в браке на обоих супругов

Поскольку брачные контракты в России по-прежнему не очень распространены, большинство считает, что лучше покупать квартиру на двоих – так надежнее. На самом деле отличия не велики: как бы ни была оформлена недвижимость, приобретенная в браке, она будет совместно нажитой со всеми вытекающими. Тем не менее поклонников оформить сделку купли-продажи именно так много.

В этом случае в Едином государственном реестре недвижимости (ЕРГН), выписка из которого давно пришла на смену свидетельству о праве собственности, будет указано, что у квартиры два равноправных владельца – муж и жена.

Преимущества покупки квартиры на мужа и жену

• Недвижимость становится совместной собственностью и de ure и de facto: в ЕГРН будет указано, что оба супруга являются ее владельцами.
• Никто не обижен, считая, что эта сделка более надежная (хоть это и не так).

Недостатки покупки жилья на обоих супругов

• В случае раздела имущества по закону квартиру придется делить.
• Если квартира при разводе достается лишь одному, придется переоформлять документы на нее.

Как купить квартиру с выделением долей

В отличие от предыдущего случая, в этой ситуации квартира также станет совместно нажитым имуществом, но в документах будет указано, какая ее часть (доля) принадлежит каждому супругу. То есть, у каждого из них возникнет отдельное право собственности, а в ЕРГН квартира будет присутствовать в виде двух отдельных строк. Одна будет описывать долю мужа в этой квартире, а другая – долю жены.

СДЕЛАТЬ ТАК, ЧТОБЫ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ВОЗНИКЛА СРАЗУ В МОМЕНТ ПОКУПКИ, МОЖНО ЛИШЬ В ОДНОМ СЛУЧАЕ: ЕСЛИ КВАРТИРУ НА ДОЛИ ПОДЕЛИЛИ ПРЕДЫДУЩИЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ.

В этом случае одну долю можно сразу оформлять на жену, а другую на мужа. Во всех остальных случаях квартиру сначала нужно будет приобрести на обоих супругов (как в предыдущем варианте), а уже потом выделить доли каждому из них.

Преимущества покупки жилья с выделением долей

• Каждый собственник вправе распоряжаться своей долей самостоятельно, хотя преимущественное право выкупа остается за владельцем второй доли.
• Если при разводе супруги не будут разъезжаться и продавать квартиру, не возникнет споров, кто должен платить за ее содержание: каждый это будет делать пропорционально своей доле.

Недостаток оформления квартиры с выделением долей

• Скорее всего, получить квартиру в долевую собственность в момент ее покупки не получится. Это отдельная процедура, которую нужно будет совершить уже после сделки.

Источник: https://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/kak-vybrat/na-muzha-ili-na-zhenu-kak-kupit-kvartiru-v-brake/