Разбираемся, можно ли подарить недвижимость с условием, что собственностью одаряемого она станет только после смерти дарителя. Разбираем ситуацию на конкретном примере.
«У меня двое сыновей. С младшим хорошие отношения, а старший, наверное, уже и забыл, о моем существовании. Уехал в Москву, не общаемся более пяти лет.
Жены у меня нет, живу один в двухкомнатной квартире и являюсь ее собственником.
На днях принял решение – подарить квартиру младшему, но с одним условием – чтобы хозяином он в ней стал только после моей смерти.
Сын говорит, что так нельзя. Дарят здесь и сейчас. А если я буду тянуть, то потом квартиру придется делить с «московским» братом. Что скажет юрист?» – спрашивает Сергей Александрович.
>>> Нотариус Светлана Кучинская ответила на вопрос читателя городского журнала "Белка".
Нельзя подарить квартиру с условием, что права на неё перейдут после смерти дарителя
И даже если вы составите такой договор, он будет ничтожен.
Договор дарения недвижимого имущества (квартиры, жилого дома, гаража и т.д.) должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом.
В договоре дарения нельзя требовать что-то взамен. Например, обязать сторону, которая принимает имущество, ухаживать за дарителем в случае болезни (для этого существует договор пожизненного содержания с иждивением).
Что можно предусмотреть в договоре дарения
Но вот предусмотреть для дарителя право проживания в этой квартире и пользования отчуждаемым имуществом – можно.
Что можно посоветовать читателю
В данной ситуации рекомендовано составить завещание, определив в нем круг наследников и размер их долей.
Если есть желание завещать квартиру только младшему сыну – это ваше право, так и стоит указать.
Чтобы однозначно ответить, будет ли старший сын иметь право на обязательную долю в наследстве, представленной информации недостаточно.
Отмечено лишь, что к так называемым обязательным наследникам относятся несовершеннолетние дети наследодателя, а также его нетрудоспособные дети, супруг и родители.
Нотариус советует обратить внимание, что вы как завещатель можете в любое время изменить или отменить свое завещание, уничтожив все экземпляры документа либо составив новое завещание.
>>> Задайте свой вопрос нотариусу, заполнив форму на сайте belnotary.by.
>>> Подписывайтесь на паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.