Можно ли купить долю на материнский капитал?
Да можно. Это предусмотрено соответствующим законодательством о материнском капитале. Но есть ряд обязательных условий:
1. Во – первых, часть квартиры (комната, несколько комнат) должны быть изолированы от других помещений. Например, нельзя купить долю в виде комнаты, которая является проходной в квартире или доме. При этом не предусмотрено приобретение долей в однокомнатных квартирах, пусть даже и с большой площадью.
2. Во – вторых, приобретаемая доля в квартире должна предусматривать возможность в дальнейшем получения в собственность всего дома или квартиры. Т.е. другие доли в квартире могут быть проданы основными собственниками или переданы по наследству.
Все сделки по приобретению долей в объектах недвижимости контролируются, как органами опеки, так и представителями ПФ РФ, через который собственно и идет одобрение выплаты материнского капитала (в безналичной форме).
Как оформить покупку доли в квартире на материнский капитал
Все сделки с участием материнского капитала, в том числе и по приобретению долей проходят под непосредственным контролем ПФ РФ. В общем варианте сделки подобного рода могут быть осуществлены в 2 - х вариантах:
- Первый вариант – сделка производится напрямую с собственником жилья. При этом нужно иметь в виду, что такой тип сделки может быть произведен только после достижения самым младшим ребенком в семь 3- х летнего возраста.
- Второй вариант - это сделка через банк. Как правило, такой вариант используется при заключении семьей ипотечного договора на приобретение доли в квартире (доме).
Для рассмотрения заявки в органах опеки и ПФ РФ на выкуп доли за счет материнского капитала нужно подготовить следующий пакет документов:
- паспорт и СНИЛС;
- сертификат о праве на материнский капитал;
- документы о семейном положении и наличии детей (метрики ЗАГС);
- заявление;
- выписку из реестра (ЕГРН) на часть в квартире;
- нотариальное обязательство на выделение доли;
- договор о купле-продаже.
Все эти документы передаются в территориальные отделения ПФ РФ по месту жительства (регистрации). В случае одобрения сделки производится её оформление через нотариуса или агентство недвижимости.
Можно ли получить налоговый вычет?
Да, такая возможность имеется. Законодательством РФ о материнском капитале и НК (Налоговым Кодексом) (http://www.kremlin.ru/acts/bank/24820) предусмотрена возможность получения налогового вычета при покупке за материнский капитал доли в квартирах или домах. Вычет предусмотрен в размере ставки 13% НДФЛ.
Однако есть один существенный момент - налоговый вычет не предоставляется в том случае, если сделка по приобретению доли в квартире (доме) осуществляется между близкими родственниками (взаимозависимыми лицами). В подобных случаях требуется отдельное рассмотрение сделки со стороны органов опеки и ПФ РФ.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже недвижимости в России и за рубежом, оформление ВНЖ,
ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #риэлторрусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий