Я накопила деньги, я купила на них квартиру, и хочу теперь её продать. Почему я должна платить 13% налога с продажи своей же квартиры, если фактически это не доход, а возврат своих же денег?!
Так думаю многие, и они заблуждаются. Мы сейчас объясним почему.
Налогом облагается только доход, а не вся стоимость продажи
То есть если вы купили квартиру за 3 миллиона рублей, а продали за 2 миллиона рублей, вы фактически не получили никакого дохода. Вы не обогатились, и платить налог не с чего.
Если квартира была приобретена за 5 миллионов рублей, а продана за 7 миллионов рублей, то налог будет исчисляться 13% от разницы стоимости, то есть от 2 миллионов (7 минус 5).
Налог исчисляется от дохода, который фактически получил продавец, а не от всей цены недвижимости.
Налог можно вообще не платить
- Если квартира в собственности более 3-х лет или 5-ти в определенных случаях
- Если доход от продажи менее 1 миллиона рублей (вычет, которым можно воспользоваться только один раз).
Наверное у многих возник вопрос, если условно продать квартиру, указав в договоре стоимость 100 рублей, то налог будет от 100 рублей? Придется заплатить только 13 рублей налога?
Нет, нет и ещё раз нет. Именно чтобы граждане не жульничали с ценой недвижимости, чтобы избежать налога, был принят закон:
Если стоимость недвижимости меньше её кадастровой стоимости, то налог исчисляется от кадастра
Хоть 100 рублей будет в договоре, хоть 50 рублей, хоть вообще 1 рубль.
Если кадастровая стоимость 3 миллиона рублей, то налог будет от 3 миллионов рублей с применением понижающего коэффициента 0.7%. Плюс можно воспользоваться вычет на 1 миллион.
Также не надо будет платить налог при продаже единственного жилья, и приобретения нового в тот же налоговый период.
Для чего вообще существует такой налог?
Проще было бы написать "потому что такие законы". Ещё проще "потому что". Но это не юридический ответ.
На самом деле это превентивная мера от нелегального бизнеса. Многие люди могут зарабатывать на купля-продаже недвижимости.
Купил развалюху, сделал сносный ремонт, продал на миллион рублей дороже.
Чистой воды бизнес. А каждый бизнесмен должен платить налог с прибыли.
Если вы хотите зарабатывать таким способом, то можно регистрироваться как ИП или организовать ООО и осуществлять деятельность правомерно.
А те, кто хотят избежать бремя оплаты налогов всё равно их получат в силу обязанности платить налог, при маленьком сроке владения.
Именно поэтому и существует минимальный срок владения квартиры в принципе. Немногие люди могут постоянно продавать и покупать квартиры. Чтобы от налога не страдали и обычные граждане, был установлен срок, после которого налог уплачиваться не будет. А также различные льготы и вычеты.
Спасибо за внимание! Мы рады быть вам полезными. Пишите в комментариях своё мнение. Мы вот тоже не рады платить налоги...