Вечная борьба между двумя видами предпринимательства.
Найти хорошее помещение, выкупить его, грамотно сдавать в аренду это определенный навык.
С другой стороны начинать свой бизнес на арендованной площади это очень тяжело, и те кто на это решаются достаточно отчаянные люди, а те кто достигают успеха и закрепляются на рынке достойны бесконечной похвалы.
И вроде как они дополняют друг друга, но по факту конфликты между ними неизбежны.
У нас в центре города был элитный ресторан. Прекрасное расположение, дизайнерский ремонт: кафель, лепнина и т.д.
Арендодатель то и дело, следя из успехами бизнеса, поднимал аренду. Однажды терпение арендатора лопнуло, и он заявил об уходе.
Собственник помещения было начал потирать руки: мол этот съедет, я тут свой ресторан открою. Хитрое ли дело, место то намоленное. Сейчас найму персонал, возьму управляющего посмекалистей, а может и перекуплю того кто сейчас работает.
В назначенный час сдачи помещения по акту арендатор приехал с бригадой рабочих и юристом. Показали фотографии приложенные к акту приемки помещения пятилетней давности. Оказалось, что помещение сдавалось без ремонта, и все эти элитные части интерьера теперь переедут вместе с рестораном на новое место. Помещение вернули в тот вид, которому оно соответствовало до того как обрело первого арендатора, то есть никакой.
Сейчас уже оно пустует несколько лет. Собственник так и не открыл там ничего, более того, случай ославил его на весь город, и теперь эта площадь обречена.
У бизнес центра рядом с моим домом есть автомойка. Собственник построил как дополнительный доход, но по факту создал убыточную вещь.
На сделку работники не шли: мало клиентов, не получалось много заработать. Если кого-то ставил на заплату, то уходил в минус.
Решил сдать её в аренду, особо даже цену не продумал, лишь бы не в убыток.
И вот как это обычно бывает, дело пошло, как не проезжаю мимо, так какую-то машину да моют.
Арендатор смог построить бизнес и привлечь клиентов. Собственник мойки, который еще пару месяцев назад подсчитывал убытки, теперь сидит и причитает, как бы найти предлог поднять аренду, так как явно продешевил.
Ну и на последок. Выбирал я помещение под магазин мебели. Вариант был отличный: рядом с Кремлем, исторический квартал, центр бизнес сообществ, но очень большие сложности с парковкой, которые отпугнут даже самого горячего покупателя.
Нас встречали новоиспечённые собственники, купившие это помещение в коммерческую ипотеку, и теперь озадаченные поиском арендаторов.
Вот уже прошло много лет, но там на дверях все еще висит плакат "аренда", и недавно к нему прибавилось слово "продажа". Ведь нет ничего хуже платить ипотеку за помещение, которое не работает.
Как бы то не было, всегда найдется кто-то у кого есть финансы и желание вложить в недвижимость, и тот кто хочет попробовать бизнес без вложений в площадь. У обоих есть свои риски, оба нужны друг другу и оба в случае успеха оппонента начинают идти на конфликты.
#бизнесконсалтинг #своедело #арендодатель #арендаавтомойки #арендаресторана #бизнесплан