Подготавливая квартиру к быстрой продаже, нужно учесть несколько важных моментов и выполнить ряд действий.
Перед началом продажи собственникам квартиры нужно обязательно в первую очередь подготовить пакет документов.
Дальше сделать генеральную уборку, косметический ремонт, если в этом есть необходимость, сфотографировать жилье, составить и разместить объявление о продаже.
Расскажу подробнее про документы. Большинство продавцов недвижимости подготовку документов оставляют на потом, но это самый главный момент в срочной продаже, да и вообще в любой продаже и основной фактором срыва сделок является неготовность документов.
Пакет документов – что может понадобиться для сделки.
Лучше сразу определить, какие документы потребуются при продаже, и заняться их подготовкой. Если после того, как найдется покупатель, тратить много времени на сбор необходимого, сделка может сорваться.
В перечень документов, которые могут потребоваться для сделки, входят:
- документ, подтверждающий право собственности — выписка из ЕГРН. По такому документу видно не только перечень собственников и характеристику жилья, но и отсутствие обременений. Лучше, если выписка будет свежая — например, оформленная в течение последнего месяца;
- документ, на основании которого можно судить об основании на возникновение права собственности. Например, таким документом может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда;
- акт приема-передачи квартиры и договор долевого участия. Они нужны в случае, если квартира была приобретена у застройщика на стадии строительства;
- свидетельство браке или разводе, которое сможет подтвердить семейный статус продавца квартиры;
- справка о дееспособности. Ее берут в случае, если покупатель сомневается в том, что продавец дееспособен. Например, такие справки оформляют для сделок с квартирами, собственники которых — люди преклонного возраста. Наличие справки предупреждает ситуации, когда родственники продавца обращаются в суд для оспаривания сделки, утверждая, что человек не мог отвечать за свои действия в момент продажи недвижимости;
- справка о прописанных. Она содержит информацию о тех, кто зарегистрирован в квартире. Покупатели могут требовать архивную справку — где указаны все люди, которые когда-либо были прописаны, и основание для снятия их с регистрации. Так можно узнать о том, что кто-то из проживающих в жилье был снят с учета временно. Это бывает при отбывании наказания в местах лишения свободы. После возвращения из места лишения свободы человек сможет проживать в квартире независимо от того, кто на данный момент владеет недвижимостью. Также предоставление справки о проживающих предупреждает ситуации, когда в квартире остается зарегистрированным несовершеннолетний. Если взрослого человека можно выписать после обращения в суд, то несовершеннолетнего практически невозможно;
- выписка по лицевым счетам. Она позволит удостовериться в том, что отсутствуют долги по выплате коммунальных услуг;
- разрешение органов опеки. Документ необходим в случае, если вся недвижимость или ее часть принадлежит несовершеннолетнему. Без разрешения квартиру нельзя будет продать. Также для таких ситуаций стоит учитывать, что договор купли-продажи жилья нужно заверять у нотариуса;
- технический план. Он нужен не для каждой сделки. План может потребоваться для банка — в случае, если для покупки квартиры будет использоваться ипотечный кредит.
Бесплатно отправляем методички на покупку и на продажу по всем этапам сделки. Кликайте на ссылку и выбирайте нужную методичку: https://vk.com/app5898182_-82419836?ref=group_menu