Александр Виноградов, специалист компании «Авентин»:⠀
⠀
«Покупка первичной недвижимости всегда была связана с рисками, главным из которых считался риск «недостроя». Но, что если дом уже достроили и казалось бы, «недостроя» не будет, «УРА!», можно покупать новую, только что построенную квартиру, ничего не опасаясь… Но так ли это?⠀
⠀
Плюс покупки жилья сразу после того, как оно построилось конечно есть:⠀
⠀
1. Это принцип «купил и сразу заезжай». Не нужно ждать годами, пока построят твою уже купленную квартиру, а сразу можешь начинать её обустраивать и жить. А если квартира сдавалась уже с чистовой отделкой, то усилия к переезду нужно будет приложить самые минимальные.⠀
⠀
2. Вы можете делать шумный ремонт в своей квартире в новостройке и никто первое время не будет жаловаться, потому что многие тоже занимаются ремонтом, особенно если дом «сдавался» с черновой отделкой, да и по началу, в большинстве случаев, будет заселена малая часть квартир.⠀
⠀
3. И опять же повторимся про то, что нету риска «недостроя», а у вас уже есть конкретные квадратные метры жилья. Ведь какой бы застройщик не был надежный и всё всегда достраивал вовремя, всегда есть риск форс-мажора. Не зря история уже современной России помнит крах «огромнейших и надежнейших» застройщиков.⠀
⠀
Но перейдем к минусам:⠀
⠀
1. У плюса, в котором вы можете делать шумный ремонт, есть равнозначный минус - ваши соседи тоже в это время будут делать ремонт, и непонятно сколько он продлиться и каких масштабов будет, причем такой ремонт может быть как и в квартирах с «черновой» отделкой, так и с чистовой. И вообще как мы помним из курса начальной математики – «минус на плюс», всё-таки даёт минус… Так что стоит задуматься.⠀
Но этот пункт я бы отнёс к разряду рисков, а не минусов, потому что соседи не обязательно попадутся с долгим и шумным ремонтом, так что тут всё решает случай.⠀
⠀
2. Ну и вообще современная застройка славится своей плохой шумо- и звукоизоляцией. Этой болезнью страдают сейчас более 90% новых ЖК, особенно эконом и комфорт классов.⠀
⠀
3. Следующий минус таких квартир в том, что сразу после «сдачи» объекта(ЖК) и начала выдачи ключей, цена квартир в нём увеличивается на 10-15%, а значит инвестиционная составляющая такой покупки сразу страдает.⠀
⠀
4. Есть такой малозаметный, но достаточно опасный риск у новостроек - это неожиданный коллапс транспортной инфраструктуры. Он скорее может проявиться не сразу после «сдачи дома», а через пару лет, когда все ремонты закончатся, и все заедут в свои квартиры. И тут вдруг окажется, что дороги в этом микрорайоне не предназначены для таково количества машин, и будут дикие пробки. Это конечно относится больше к сегменту массовой застройки и КОТам) (комплексное освоение территории), но всё же этот риск присутствует всегда, что не раз доказывалось реальными примерами.⠀
⠀
5. И на мой взгляд достаточно серьёзный риск, это риск того, что перед вашими окнами что-то построят. Когда выбираете квартиру в новостройке, а особенно в только что построенном доме, обязательно смотрите и анализируйте, что у вас сейчас перед окнами и что там может быть в будущем. Даже если сейчас там красивая пустота, поле или даже парк, это не помешает другому или этому же застройщику возвести перед вашими окнами 25 этажный «памятник массовой архитектуре».