Она была не первая по счету, а вторая. Но первая – абсолютно моя. Брак научил меня одной простой вещи: оформляй всё на себя.
Первая квартира была в старом доме, брали мы ее в ипотеку через агенство, и после того как отдали круглую сумму агентам, я решила, что и без них бы всё смогли. Но нет, не решила. Я в том браке вообще ничего не решала. Когда я заикнулась о покупке новой недвижимости, спустя годы «ипотеки» (которую частично погасили деньгами матери мужа, теми, что она под расписку вручила своему сыну), бывший, тогда еще настоящий, муж, сообщил мне, что и так сойдет.
Мол, зачем нам новое, старая панелька все еще фунциклирует, проводка починена, ну и что, что алкаши под окнами орут летом, и взрыв газа в доме слегка подкосил плиту перекрытия. Нам же сказали: всё ок, живите, жилье пригодное. Хаха. Конечно пригодное… Короче, поиск квартиры в новом доме (2017 год) ничего не дал, так как муженек был очень безинициативен, и весьма не безосновательно.
Поясняю юридический момент: если ваша квартира приобретена в браке в ипотеку, ваш муж является заемщиком, а вы – созаемщиком, и если мать вашего мужа подарит деньги на эту квартиру и напишет расписку, то при покупке квартиры, мать будет считаться участником сделки. Просто, не явным. Но, если эту недвижимость продать, и купить следующую, то мать не будет иметь никаких прав на квартиру при разделе имущества. Если, конечно, снова не догадается втихаря подарить деньги. Я не знала про это, потому что дура не проверяла никакие документы, никакие счета и ничего вообще. Доверяла полностью дура, дура.
Естественно, если при разделе имущества довести дело до суда, судья может встать на сторону жены с ребенком… а может и не встать!!! Знакомый адвокат мне посоветовал не связываться. Его цитата: может быть, нормальный отец так не сделал бы, но, зная *****, я тебе советую брать деньги и убегать как можно дальше, потому что его мать не отдаст ничего из этой квартиры без боя".
То есть, 50 на 50. И на время заседания жить супругам на одной жилплощади. И если все же суд примет решение в пользу жены, то отпилить у старой панельки, в которой был взрыв газа, часть квартиры – очень проблематично. Продавать половину? Сдавать? От такого соседа с ума сойдет любой, у кого нет достаточно терпения, а мне нужны были деньги на первоначальный взнос.
В любом случае, я сориентировалась в сложившейся ситуации быстро, и решила что мне не нужны никакие тяжбы и суды, долгие выяснения и контакты с родней этого человека и финансовые вливания в адвокатов, я после развода была морально и физически истощена, и хотела только одного. Тишины и спокойствия. Спросите любую женщину, пережившую домашнее насилие, это первое, чего они хотят. Не войны, а тишины. Я взяла 1/6 квартиры и двинула в банк, положила 300 тысяч на счет и подала заявку на ипотеку. Как только мне одобрили мой первый миллион, я выбрала небольшую новую квартиру в строящемся доме. По договору долевого участия. Стоит сказать, что я имела дело с проверенным банком и застройщиком, и на случай срыва сроков передачи жилья собственнику, банк по договору обязан платить неустойку. Поэтому, я совершенно спокойно в марте 2018 года заключила договор (развелась я в феврале того же года).
Пока дом строился, мы с сыном жили на съемной квартире. Очень тяжелый для меня период, финансово, но я выросла практически в нищете (90-е), бояться было нечего. Главное, избавилась от якоря и стала мыслить более ясно. Переехали в свою квартиру мы только в ноябре 2018 года, и новое жилье это конечно же, ни в какое сравнение не идет с тем, где я жила до этого… Мне предлагали купить ту квартиру, которую я снимала, но пожив в них, я не хотела больше продолжать: электрику вы отремонтируете, трубы поменяете, но соседей вы никуда не денете. Узкие дворы, алкаши на лавках, куча проводов в подъезде, сырые подвалы и протекающие крыши. Нужна очень добросовестная управляющая компания на доме или, еще лучше, ТСЖ, но их на всех не хватит! Кроме того, в старых домах, где есть лифт, коммуналка достигает космических размеров (до 10-ти тыс.рублей за двушку 45 кв. метров). Я в это все вникла и взвесила риски, и для себя сделала верный на тот момент выбор: брать новое. Качество ниже, чем у советских построек на старте, с этим я не спорю. Но у данного застройщика уже были объекты, которые я изучала перед покупкой, а после заключения договора несколько раз ходил на стройку. Это входит в условия договора - застройщик ОБЯЗАН показывать ход строительства. При приемке квартиры я проверила качество швов, герметичность окон и даты на счетчиках. Квартиру брала сразу с ремонтом, так я перед ремонтом заходила, фотографировала всё для отчетности. Сыну тоже понравилось место, это наш ЖК:
Замечательное место не далеко от центра, хоть моя первая квартира и совсем маленькая (25 кв.м. вместе с лоджией), но я ни разу не пожалела о ее покупке! Сейчас там живет студентка, и спрос на аренду просто огромный из-за высокой комфортности проживания и места, ЖК расположен в тихом центре. К слову о ценах: 2018 год сумма практически на старте была 1млн., ипотека: 9350 руб в месяц, ставка фиксированная, 7,9%, а сдача в аренду полностью покрывает эту сумму+3000 рублей дополнительно. Сейчас такая квартира стоит около 3,5-4млн, а на котловане, естественно, их давно уже нет. Сравнительно нового, вторичка ползет вверх медленнее, старая квартира 35 кв.м. в 2018 году стоила 1млн 400 в нашем районе, а сейчас чуть больше 2 млн.
Тогда я так я решила и оказалась права.
Когда ты один в поле, воевать не нужно: нужно найти уютное место и создать себе там крепость.