Счетная палата не поддержит продление льготной ипотеки на новостройки

Льготная ипотека на жилье в новостройках привела к большому разрыву цен на новостройки и вторичное жилье. В результате для части российских покупателей, которые планировали покупку нового жилья, она стала недоступна, заявила в интервью «Ведомостям» аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. По ее словам, льготная ипотека формирует и другие искажения на рынке, поэтому продлевать ее после 2022 года не стоит.

По словам Труновой, часть россиян уже не может себе позволить купить новое жилье, продав старое. «Раньше было так: люди продавали квартиру в старом фонде, брали новую, разницу оплачивали за счет ипотеки», — объяснила она, добавив, что сейчас разрыв цен на новое и вторичное жилье на рынке такой, что «для определенных групп населения это действительно становится невозможным». По данным Росстата, за 2021 год стоимость 1 кв. м на первичном рынке выросла на 29,5%, в то время как на вторичном рынке темпы роста цен были гораздо ниже — 18,7%.

По словам Труновой, помогать россиянам улучшать жилищные условия можно и нужно за счет других госпрограмм. «Возможно, их стоит пересмотреть, расширить круг граждан, которые смогут в них участвовать», — отметила аудитор Счетной палаты. Она добавила, что «подъемная» ставка по ипотеке в целом — 7–8%. «Все, что выше, скорее больше отнимает у экономики, чем дает», — сказала Трунова. Она пояснила: чем больше будут платежи по ипотеке, тем меньше расходы по другим направлениям — на товары длительного пользования, кафе, театры и т. д.

Правительство запустило программу льготной ипотеки на новостройки в апреле 2020 года. Завершить ее планировалось 1 ноября того же года, программу продлевали трижды — до 1 июля 2021 года, до 1 июля 2022 года, до конца 2022 года. Первоначально ипотечная ставка по программе составляла 6,5%, с июля 2021 года она выросла до 7%, в марте 2022 года — до 12%. С 1 мая ставка опустилась до 9%, а с 22 июня — снова до 7%.

Максимальный размер кредита по льготной ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн рублей. Первоначальный взнос должен быть не ниже 15%. Против продления программы льготной ипотеки неоднократно выступал ЦБ. В России действует еще несколько льготных программ ипотеки, по которым государство субсидирует ставку из федерального бюджета: семейная (6% годовых), для IT-специалистов (5%), сельская (3%) и дальневосточная (2%).

На конец августа средняя ипотечная ставка в России перестала снижаться, оставаясь вблизи 10,1% на новостройки и около 10,2% на вторичном рынке, рассказал «Ведомостям» эксперт «БКС мир инвестиций» Евгений Миронюк. Оптимальной ставкой, при которой ипотечный рынок сможет продолжать расти, можно считать 8,5–8,8%, отметил эксперт.

Руководитель направления «Макроэкономический анализ и финансовые рынки» ЦСР Наталья Сафина добавила, что соотношение ежемесячного ипотечного платежа и уровня среднедушевого дохода определяет доступность ипотечного кредитования, а значит, и динамику спроса на кредиты. Этот показатель не должен превышать 30–40%, указала эксперт. Младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Анатолий Перфильев, считает, что спрос на ипотечные кредиты будет существенно ограничиваться выросшими ценами на жилье и снизившимся уровнем благосостояния населения.