В этой статье мы кратко опишем основные этапы строительства дома под ключ без лишней воды, а именно название этапа, его длительность и работы, которые выполняются.
1. Подготовительные работы
Чек лист по работам:
- подъездные пути (организация подъезда на участок и к пятну застройки)
- коммуникации (электричество, вода)
- выравнивание пятна застройки и очистка от растительности
Длительность: около 1 месяца
2. Работы нулевого цикла:
Чек лист по работам:
- разметка здания на местности
- заложения фундамента
- реализация нулевой плиты
Длительность: около 1-1,5 месяца
3.Работы по возведению 1-го этажа
Чек лист по работам:
-разметка первого ряда
-кладка несущих стен этажа
-организация оконных и дверных перемычек
Длительность: около 1 месяца
4. Работы по реализации межэтажной плиты и лестницы (мы возьмём, что в нашем слечае они монолитные железобетоные)
Чек лист по работам:
-сборка опалубки на плиту
-сборка опалубки на лестницу
-сборка армирования на плиту
-сборка армирования на лестницу
-заливка бетона
Длительность: около 1-1,5 месяца
5. Работы по возведению 2-го этажа:
Чек лист по работам:
-разметка первого ряда
-кладка несущих стен этажа
-организация оконных и дверных перемычек
-заливка армопояса
Длительность: 1,5 месяца
6. Кровельные работы
Чек лист по работам:
- сборка стропильной системы
- сборка чердачного перекрытия
- устройство ветровлаго защиты
-установка контробрешетки
-установка обрешетки
-установка лобовой доски
- монтаж кровельного покрытия в виде металлочерепицы в нашем случае
-организация вентвыходов
-утепление межчердачного перекрытия
Длительность: 1,5 месяца
7. Установка окон и временных дверей
Чек лист по работам:
-замеры(можно пригласить замерщика, как только будет готов 2 этаж)
- установка пластиковых окон
-установка временных деревянных или дешёвых металлических дверей
Длительность: 2 недели
8. Утепление фасада:
Чек лист по работам:
- закрепляем ППС или минвату с помощью теплоизоляционых грибков и специального полимерного клея.
- отмазываем клеем по фасадной сетке в 2-я слоя
Длительность: 3 недели
9. Черновой этап отделочных и инженерных работ.
Чек лист по работам:
-оштукатуривание стен
-черновая разводка электрики
-черновая разводка водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции.
Длительность: 3 месяца
10. Внутренняя отделка
Чек лист по работам:
-шпатлевание стен, приклеивание стеклохолста, нанесение финишной шпатлевки, окрашивание стен или поклейка обоев.(возможны другие варианты отделки стен)
- устройство напольных покрытий
- отделка санузлов плиткой
- устройство натяжных потолков
- установка финишных точек по электрике и сантехнике
- установка межкомнатных и входных дверей
- устройство откосов и установка подокоников
Длительность : 3-5 месяцев
11. Внешняя отделка
Чек лист по работам:
- отделка фасада декоративной штукатуркой или клинкерной плиткой(возможна и другая отделка)
- отделка свесов кровли софитами и установка водосточной системы
- установка отливов
- отделка входных групп и террас плиткой
- устройство отмостки
- отделка цоколя и отмостки
Длительность : 3 - 5 месяцев (если некоторые работы вести параллельно)
Вывод:
С учётом всех технологических перерывов после бетонных работ максимальная общая длительность всех работ будет равна 26 месяцев, а с учётом того, что дом должен отстоятся одну зиму, чтобы сесть, то все 29 месяцев. Также иногда при смене бригад (маляров на плиточников, бетонщиков на кладочников) также бывают перерывы и с у четом ещё этих задержек общая длительность строительства дома под ключ будет равна около 32 месяцев. У кого-то выйдет все сделать за 26 месяцев, но у кого-то все будет длится 32 или более месяцев. Нужно это учитывать и закладывать в свои ожидания максимальный срок, чтобы потом не расстраиваться и не подгонять подрядчиков.