Умер близкий родственник и в наследство достались невыплаченные кредиты и, например, ипотека. Надо ли гасить долги умершего и что будет с ипотечным договором?
Выделил для вас самое важное в таких делах:
✔️ НАСЛЕДСТВО - это не только вещи и иное имущество, но и некоторые обязательства, например, кредиты, оставшиеся после человека. Если наследник принимает наследство, то вместе с имуществом он получает и обязательства умершего в виде этих самых кредитов (а подчас и неустоек с пенями).
✔️ Наследники отвечают по долгам умершего родственника только в рамках унаследованной доли. Если у умершего долг 1 млн. рублей, а его сын получил в наследство только 50 тыс. руб., то только эту сумму он отдаст в счёт погашения долга.
Если вступаете в наследство и готовы принять на себя долги, то необходимо:
- получить свидетельство о смерти в ЗАГСе;
- уведомить банк о смерти заемщика;
- подать заявление о переходе долга в вашу пользу;
- подписать новый договор с банком на прежних условиях;
- получить новый график платежей.
Придется также уплатить проценты, начисленные после смерти должника. (Определение Верховного суда РФ от 20.06.2017 № 5-КГ-17-79).
✔️ Если ваш родственник оставил только долги, то вы вправе не вступать в наследство и тогда вам не нужно будет ничего платить.
✔️ Долг по кредиту распределяется между наследниками пропорционально их долям.
✔️ НЕ забывайте о страховке (жизни и здоровья), которая может погасить основной долг при наступлении страхового случая, особенно это касается ипотечных кредитов.
ПРО ИПОТЕКУ. Вероятнее всего у покойного была застрахована жизнь, так как данное условие всегда является важным для уменьшений процентной ставки, поэтому выплачивать оставшуюся сумму банку будет страховая компания. Если же заёмщик не был застрахован, то ипотечный долг переходит на наследников, пропорционально их долям.
В судебной практике за последние «коронные» годы появилось множество дел о том, как несовершеннолетние дети получали ипотеку в наследство, естественно, не могли ее выплатить и попадали даже «под выселение».
Но там где подключались грамотные юристы, удавалось признать наследственную массу банкротом и сохранить для наследников единственную жилплощадь.
История семьи Березиных из Челябинска была во всех СМИ. Трём братьям 5,6 и 13 лет после смерти матери остался в наследство ипотечный долг 947 т.р. Банк пошёл в суд и требовал выселения, но отец (бывший муж умершей) обратился к детскому омбудсмену, который помог найти грамотных юристов и отменить выселение семьи.
Но не все истории заканчиваются так хорошо. Если с вами или вашими знакомыми происходит подобная история, обращайтесь за консультацией. Будем сражаться вместе🥷
Делитесь с друзьями и сохраняйте себе, чтобы знать, как быть в такой непростой ситуации!