Ни для кого не секрет, что в зимний период времени, практически, 40% суммы квитанции составляет отопление и с каждым годом эта сумма растет с арифметической прогрессией.
Если энергоэффективность дома низкая, дом испытывает большие теплопотери, что влечет за собой большие энергозатраты. В последнее время я озадачился вопросом повышением теплоэффективности дома и поиском решений, чтобы, в свою очередь, постараться снизить затраты на отопление. Этот вопрос требует комплексного подхода и коллективного участия всех жильцов, чтобы оперативно получать обратную связь по текущим ситуациям в квартирах. Если жилец обращается с проблемой жарко/холодно в квартире, то не всегда данная ситуация может решиться только повышением или понижением температуры в системе отопления.
Итак, как повысить энергоэффективность дома и снизить теплопотребление.
Для начала обозначим норматив температурного режима в квартире, при отклонении от которого действительно стоит беспокоиться. Норматив как раз позволяет объективно оценить ситуацию с температурой в квартире.
Согласно СанПиН 1.2.3685-21 (Таблица 1 в Приложении 2), температура внутреннего воздуха квартир в 2022 году, в зависимости от их функционального назначения, должна быть не менее следующих показателей (Таблица 5.27):
Жилые комнаты – от 20 до 22 °С в зимнее время и от 22 до 25 °С – в летний период.
Кухни, раздельные санузлы, ванные комнаты – 19 – 21 °С.
Совмещённые санузлы, душевые – 24 – 26 °С.
Межквартирные коридоры – 18 – 20 °С.
Вестибюли и лестничные клетки – 16 – 18 °С.
Кладовые – 16 – 18 °С.
Получается, что оптимальной температурой для проживания является 20 – 25°С.
Норматив температурного режима очень важен, т.к. часто в квартирах нет градусников для измерения температуры в помещении и жильцы оценивают ситуацию по собственным ощущениям. А этот внутренний градусник у всех разный: кому-то при +20°С в трусах жарко, а кому-то и +26°С холодно и просят повысить температуру в системе отопления.
Поэтому когда обращаются с вопросом холодно/жарко в квартире, первое, что я спрашиваю: "Сколько градусов у вас в квартире?" И, как правило, получаю ответ "не знаю, у нас нет градусника". Советую обзавестись градусником, чтобы быть более аргументированным в случае действительно отклонений от нормативного температурного режима.
Советы, которые будут рассмотрены в данной статье относятся в первую очередь к домам, в которых имеются собственные тепловые пункты с общедомовыми приборами учета тепловой энергии и автоматической системой регулирования подачи тепла, т.е. инженерная система, которая позволяет регулировать подачу тепловой энергии в систему отопления МКД. Итак начнем.
✅ 1. Профилактика окон. Если ваш дом старше 5 лет или ваши стеклопакеты были установлены более 5 лет назад, то профилактика окон просто обязательна. Мало того, что стеклопакеты от застройщика - это, скорее всего, самый дешевый вариант, но и со временем уплотнительные резинки окон рассыхаются, фурнитура изнашивается, плотность прилегания открываемой части окна уменьшается, из-за чего окна становятся "дырявыми". Также приходилось сталкиваться с ситуациями, когда застройщик просто-напросто устанавливал стеклопакет некачественно и холод попадал в квартиру через некачественно "запененные" монтажной пеной места. Мастер по окнам, приходивший на профилактику окон, кроме замены уплотнительных резинок и выполнения регулировок порой устранял еще и этот недочет. Кроме этого, у стеклопакетов существует летний и зимний режимы, о чем многие не догадываются, и всю зиму живут на летнем режиме. На летнем режиме окна не закрываются плотно.
✅ 2. Система отопления в квартире должна быть максимально открытой. Эстетика в ущерб комфорта и кошелька. Стремясь за эстетикой внутреннего убранства квартиры, жильцы “зашивают” трубы отопления в гипсокартонный короб, тем самым понижают энергоэффективность, т.к. труба отапливает короб, а не помещение квартиры, и, соответственно, при нормативной подаче тепла в системе отопления в квартире прохладно. Жильцы просят повысить температуру, чтобы прогреть квартиру, тем самым повышая расход тепла. Поэтому, если уж и хочется эстетики, то, "зашивая" трубу, поставьте вентиляционные декоративные решетки, за счет которых будет происходить дополнительная конвекция и тепла в квартире будет больше. Пришлось один раз столкнуться с ситуацией, когда труба отопления находилась наглухо в гипсокартоне, и, в придачу, еще около этой стены стоял большой холодильник, который окончательно перекрывал источник обогрева квартиры.
✅ 3. Сделайте замеры стены (в зимний период) тепловизором. Признаться, современные строители очень некачественно строят. И чем дальше, тем “нанотехнологичнее”. Дом, который выдается за кирпичный, может быть только облицован кирпичом, а внутри это “слоеный” пирог, который может стать сюрпризом для владельца квартиры с забытым или некачественно уложенным утеплителем между условно-капитальной стеной и фасадной частью. Если тепловизор покажет промерзание, высокие теплопотери, то делайте заявку в управляющую компанию или ТСЖ на утепление. Будет хорошо, если выявление произойдет в пределах гарантийного срока дома, тогда застройщик должен будет это устранить за свой счет. Если же гарантийные сроки вышли, тогда это должно быть выполнено в рамках обслуживания общедомового имущества.
✅ 4. Установите терморегулировочные краны или термостаты на внутриквартирные батареи. Если теплоэффективность дома высокая, и при нормативных параметрах в системе отопления в квартире жарко, то, с целью экономии расхода тепла, внутри квартиры на радиаторы отопления могут быть установлены регулировочные краны или термостаты, которые будут регулировать подачу тепла, в зависимости от вашего желаемого комфорта. Только стоит учесть в данном случае, что для внесения изменений в конструктив инженерной системы понадобится согласование, проект для внесения изменений. С данным вопросом о порядке действий можно обратиться в вашу управляющую компанию или к председателю дома.
✅ 5. Отопление лестничных площадок снизить до минимальных параметров. С таким предложением можно выйти к управляющей компании или к председателю дома. Лестничные площадки не имеют большой необходимости в излишнем отапливании, а контур их отопления, как правило, не зависит от квартирного контура отопления. Поэтому подачу тепла можно снизить до минимального, главное, чтобы в сильный мороз система не разморозилась. При этом желательно сделать утепление и плотность закрывания входных дверей в подъезд.
✅ 6. Следите за окнами в подъездах. Курильщики и дети часто оставляют их открытыми.
✅ 7. На зимний период вентиляционные окна подвалов должны быть закрыты. Данный момент также можно решить на уровне обращения в управляющую компанию или к председателю дома. Теплый подвал - более эффективная работа инженерного оборудования.
✅ 8. Установка оптимальных настроек в тепловых узлах на блоках управления комфортом в квартирах, чтобы автоматика работала в соответствии с установленными параметрами, без излишнего потребления и в то же время, чтобы в квартирах не было чересчур прохладно или жарко. Из чего состоит система управления климатом в квартирах расскажу в других статьях.
✅ 9. Инженерное оборудование должно работать исправно. Перед началом каждого отопительного сезона оборудование тепловых узлов, как правило, проходит проверку. Теплотехники, отвечающие за работоспособное состояние, должны следить за этим. На качество подачи ресурса тепла непосредственно по дому влияют:
👉 Насосы, которые от износа могут слабо прокачивать горячую воду в системе отопления и до последних квартир тепло может уже не доходить.
👉 Теплообменники, которые должны промываться ежегодно, чтобы не было образований на стенках пластин и труб. При отложениях, КПД системы отопления падает.
👉 Клапаны сброса воздуха. Система отопления в процессе эксплуатации может завоздушиваться, что, в свою очередь, также сказывается на качестве подаваемого ресурса.
👉 Датчик температуры наружного воздуха, данные с которого влияют на автоматику, регулирующих климат в квартирах. Он может сломаться и в систему будет подаваться избыточное тепло, как следствие, опять переплата.
✅ 10. Следите за целостностью фасадной части, чтобы не было трещин и расщелин в кладке, в стыках и межэтажных перекрытиях, так как через них может происходить промерзание стен. В случае обнаружения, требуется их устранение.
При комплексном подходе к решению теплоэффективности дома, можно снизить расходы по отоплению минимум на 20-30%.
Если было полезно, ставьте лайк, если есть, что добавить из своего опыта, оставляйте комментарий под статьей. И помните, что вы всегда можете задать волнующий вас вопрос, это позволит мне раскрывать более актуальные темы.
#дом #тарифы #жкх #отопление
