Кому в карман пойдет разница в стоимости земли?
Продолжаем начатую в предыдущей статье тему про петербургскую реновацию.
Итак, петербургский закон о реновации был принят сразу во втором и третьем чтении 29 июня, а 30 уже был подписан губернатором. Народ стал роптать, возмущаться в соцсетях, создавать группы и собирать подписи на улицах.
И вот, в конце августа, в телепередаче «Петербург. Новый взгляд. Разговор с Александром Бегловым» градоначальник заявил, что закон о реновации не принят ещё…
Закон обсуждается, для этого проект и опубликован, чтобы его обсудить с горожанами, чтобы они высказали свои предложения, опасения, чтобы они были обсуждены. А потом он должен быть принят. Проект нашего закона базируется на федеральном законе
То есть в конце июня закон принят ЗАКСом и подписан губернатором, а в конце августа губернатор заявляет, что этот закон еще не принят… Судя по разъяснениям представителей администрации города, что губернатор имел ввиду, и по тому, что еще в конце июля ЗАКС создал «Общественный штаб по вопросам реновации», власти отреагировали на недовольство жителей и будут демонстрировать диалог и, возможно, пойдут на некоторые уступки с помощью принятия подзаконных актов или чего-то подобного.
Однако, сколько не веди диалог, причина недовольства в самой процедуре реновации, в том, как и для чего она «устроена». Люди ведь не дураки, всё понимают. Все знают расхожую фразу о том, что такое элитная недвижимость. У неё три главные критерия – это место, место, и еще раз место. И о том, что малюсенькая квартирка в старом доме на Монмартре в Париже стоит миллионы евро тоже знают. Так же с любой недвижимостью, всё дело в месте, а не в «аварийном состоянии». Наши районы хрущевок находятся не на дальних окраинах – в Мурино, Девяткино и прочем «ново-гребенево», а недалеко от исторического центра, сразу за «сталинскими» кварталами, в обжитых, зеленых районах со всеми социальными объектами. И у этой недвижимости – квартира в хрущевке + место, в котором она расположена, есть вполне определенная стоимость. И это не только «рыночная стоимость» продажи квартиры. Это ещё и инвестиционная стоимость доли земли под домом, приходящаяся на эту квартиру.
Согласно Жилищному кодексу РФ,
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности
Оформили его жильцы, или не договорились, как это бывает, и не оформили это, определяющая, но казуистика. А чувство несправедливости и грабежа их собственности рождается из следующего понимания.
Первое - это их собственность, у них ее хотят отобрать, предоставив существенно более дешевую собственность.
Второе - так как земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений этого дома, то они, теоретически, могли бы сами инициировать реновацию – принять решение на собрании, пригласить инвестора, договориться с ним об осуществлении инвестиционного проекта строительства на месте их дома, большего по площади, жилого комплекса. При этом, вкладом собственников будут именно права на землю. В этом случае, собственники квартир имеют право не только на новую квартиру, но и на часть прибыли от инвестпроекта на их земле. Вот как должно было бы быть, чтобы собственники расселяемых хрущевок не чувствовали себя обманутыми, согнанными с обжитого места, выселенными с дорогой земли.
По поводу принятого закона о реновации депутат Госдумы Михаил Делягин сказал ранее, что это закон не в интересах граждан, а в интересах застройщиков и банков. Именно они, а не бывшие законные собственники, получат прибыль от инвестпроектов на земле этих бывших собственников.
Это напоминает закон об огораживаниях в Англии 16 века, только там сгоняли с земли крестьян-арендаторов, чтобы пасти и стричь овец, а здесь сгоняют жильцов-собственников, чтобы стричь прибыль от нового строительства.
В том виде, в котором сегодня проталкивается реновация, это, совершаемое инициаторами с корыстными целями, принуждение собственников обменять свою, более дорогую, собственность на более дешевую. А если не согласятся «по-хорошему» - выселят принудительно. Вот и вся премудрость. Всем понятная. Какие комиссии не создавай, и какие разъяснения не разъясняй. Как это всё называется, все и так знают.
Повторим еще раз наше мнение. Решить проблему возмущения реновацией можно только включив собственников квартир в число инвесторов, получающих, помимо новых квартир, также и прибыть от строительства на их земле. Доли в собственности на землю под реновируемым домом - имущественный вклад жильцов в инвестиционный проект.
Продолжение следует.