1. Компромисс на месте.
Расположение объекта определяет цену. Инфраструктура, планируемые стройки по соседству, подключение к энергетическим коммуникациям и транспортной сети – все это напрямую влияет на цену покупки. Подумайте, где вы можете срезать углы. Также мыслите нестандартно, то есть расширяйте область поиска.
2. Умело договоритесь и снизьте цену покупки.
Считаете ли вы, что цена покупки слишком высока? Вы, наверное, правы. Большинство продавцов устанавливают стоимость на верхнем пределе, надеясь продать недвижимость по самой высокой цене. Попробуйте все, чтобы снизить цену покупки. Важно: сигнализируйте о своем интересе, но не давайте понять, что хотите купить недвижимость любой ценой.
Возьмите с собой в поездку оценщика недвижимости. Это поможет вам выявить скрытые недостатки. Так вы сможете лучше обосновать снижение цены. Правда, независимый оценщик недвижимости стоит дополнительных денег. Обычно он просит от 500 до 1000 евро за краткий доклад. В случае полной оценки обычно даже от 0,5 до 1% от рыночной стоимости. Однако, если учесть, что оценщик определяет реальную цену покупки и ограждает вас от неприятных сюрпризов и дополнительных затрат, в конечном итоге эти вложения окупаются. Как и в случае с любой недвижимостью, здесь действует принцип: купил, как увидел.
3. Не пользуйтесь услугами брокера при покупке недвижимости и сэкономьте деньги.
С другой стороны, вы можете обойтись без брокера. Средняя брокерская комиссия в настоящее время составляет 3,27 процента. Пример: При цене покупки недвижимости в 400 000 евро возникают брокерские сборы в размере 13 080 евро. Не беспокойтесь, вам как покупателю не нужно платить за это самостоятельно. Потому что с декабря 2020 года лицо, которое нанимает брокера, должно платить не менее половины комиссии . Таким образом, покупатель и продавец делят расходы.
В нашем примере это будет 6540 евро за каждого. Много денег, чтобы сэкономить, выполнив поиск дома своей мечты. Есть порталы недвижимости, которые специализируются на этом. Дома и квартиры также иногда продаются без агента по недвижимости через объявления. Тем не менее, вы должны принести с собой много времени и терпения для поиска.
4. Более низкий налог на передачу недвижимости.
Вы не можете избежать налога на передачу недвижимости при покупке недвижимости. Как комиссия брокера и гонорары нотариуса, это одна из непредвиденных затрат на приобретение. В зависимости от федеральной земли вы должны заплатить от 3,5 до 6,5 процентов от покупной цены. Но: У вас также есть возможность сэкономить при покупке недвижимости. Например, настаивайте на том, чтобы инвентарь (например, кухня, мебель или навес для машины) был указан отдельно в договоре купли-продажи дома. Это уменьшает налоговую базу. Потому что движимые объекты налогом не облагаются.
Или вы заказываете покупку недвижимости и строительство дома независимо друг от друга. Тогда вы платите только налоги за недвижимость. Но будьте осторожны: это разделение работает только в том случае, если вы покупаете недвижимость не у застройщика. В противном случае вам придется платить налоги как на дом, так и на недвижимость.