Если вся земля в Королевстве Таиланд принадлежит королю, то как же покупать там недвижимость? Какие формы собственности существуют в Таиланде и как быть уверенным, что ваши права будут защищены? Все ответы найдете ниже!
Формы собственности в Таиланде: фрихолд и лизхолд.
Иностранцу, решившему купить недвижимость в Таиланде, доступны две формы собственности. Фрихолд – безусловная форма собственности. Та самая, к которой мы привыкли в России. Она подразумевает передачу прав владения и полное распоряжение квартирой. Это значит, что жилье во фрихолд можно продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству. Подтверждением права собственности является документ под названием чанот (это как у нас выписка из ЕГРН). Вам его дадут в земельном департаменте после сделки купли-продажи.
Вторая распространенная форма собственности в Таиланде – лизхолд. Это, по сути, долгосрочная аренда недвижимости. Изначально лизхолд оформляется на 30 лет. Далее еще дважды продлевается на тот же срок при условии согласия обеих сторон. В общем, это как покупка авто в лизинг в России. Все равно потом объект станет вашим. Права собственника по лизхолду ограничены договором. Квартиру в лизхолд можно дарить, продавать, сдавать в аренду и передавать по наследству, если все эти права указаны в договоре. И разумеется, застройщики и продавцы недвижимости без проблем указывают все эти права в договоре лизхолда. Важный момент. Когда клиенты оформляют лизхолд, они получают копию чанота, в котором владельцем остается продавец. Также заключается договор о лизхолде в земельном департаменте. Покупатель заявляется в договоре как арендатор с указанием сроков аренды. Для него этот договор – основной документ на владение объектом.
Что еще важно знать о формах собственности
Фрихолд может оформляться и на частника, и на юрлицо (то есть на зарегистрированную в Таиланде компанию, в которой вы учредитель). Права на объект при этом аналогичные. Оформление собственности на тайское юрлицо имеет свои преимущества. Во-первых, так дешевле по налогам. Решив продать квартиру вместе с компанией, налоги за продажу недвижимости отдельно вы не платите. Нужно лишь заплатить определенную сумму (на данный момент около 20 000 ТНB) за переоформление компании на другого собственника. Второе преимущество в том, что при оформлении недвижимости на компанию можно заниматься бизнесом на территории Таиланда и выдавать work permit в Таиланде другим сотрудникам из-за рубежа.
С какой формой собственности лучше покупать жилье в Таиланде
Россияне привыкли к безусловной форме собственности и зачастую предпочитают фрихолд. А вот у американцев, европейцев, австралийцев и китайцев, которые также, как и русские, покупают курортную недвижимость в Паттайе и на Пхукете, популярнее долгосрочная аренда (лизхолд). Во фрихолд обычно продаются квартиры и апартаменты в кондоминиумах. А вот виллу можно купить только с формой собственности лизхолд. Но, повторим, права нового собственника будут такими же полными, подробно прописанными в договоре, как и при фрихолд. Так что по большому счету фрихолд или лизхолд – не так уж и важно. Куда важнее, чтобы рядом с вами в Таиланде был опытный русскоязычный юрист, который растолкует все нюансы законодательства и грамотно оформит вашу сделку.
И все же, кому принадлежит вся земля в Таиланде?
Чтобы начать строительство, компания-застройщик покупает землю у конкретных частных и юридических лиц на рынке, а вовсе не у короля. При этом вся история владения землей прозрачна. Права собственности на приобретаемое жилье регистрируются в земельном департаменте, после чего выдаются правоустанавливающие документы. Не переживайте: вашу недвижимость никто не отберет. Таких прецедентов в стране не было вообще!
Какие документы запросить у застройщика перед тем, как покупать недвижимость в Таиланде:
- лицензию на строительство,
- свидетельство о собственности на землю в Таиланде (чанот),
- экологический допуск на строительство.
Этого будет вполне достаточно. Будьте внимательные при проверке документов перед покупкой недвижимости в Таиланде. Исключите приобретение недвижимости у застройщика, если его земля заложена в банке.
Хотите больше знать о том, как стать собственником недвижимости в Таиланде? Записывайтесь к нам на бесплатную консультацию в WhatsApp. Мы строим кондоминиум и виллы в лучшем районе Пхукета Банг Тао.
Вам интересно, как все устроено в Таиланде? Тогда подписывайтесь на наш канал. Скоро новые полезные статьи!
P.S. Кстати, в качестве иллюстраций мы использовали оформление наших квартир в кондоминиуме Andaman Riviera! Будете на Пхукете, забегайте к нам на огонек, чтобы увидеть красивейшие квартиры на всем острове!
#пхукетновости2022
#таиландновости2022
#таиландпхукет
#PhuketThailand
#Пхукетвилла
#Пхукет2022
#Пхукетапартаменты
#летокруглыйгод
#бангтао