Несколько лет назад к нам обратился за риэлтерскими услугами Заказчик. Звали его Иван Иванович. Мы разговорились, и он рассказал нам почему он решил вопросы недвижимости решать только с профессионалами. С ним приключилась история, о которой мы Вам сейчас и расскажем.
В 2006 году к нему обратился с просьбой его родственник Алексей Иванович. Он хотел купить квартиру в ипотеку. Доходы у него были хорошие, но подтвердить он их не мог. А у Ивана Ивановича была возможность взять ипотеку не себя и купить квартиру. Вот и просил родственник Ивана Ивановича оформить квартиру в ипотеку на себя. Все расходы и платежи по ипотеке Алексей Иванович обещал выплатить. Договорились, что после полного погашения ипотеки Иван Иванович переоформит квартиру на Алексея Ивановича. Так и сделали. Алексей Иванович выбрал квартиру, а Иван Иванович оформил ипотеку и купил эту квартиру.
Алексей Иванович, как и обещал оплатил все расходы, связанные с оформлением квартиры, и добросовестно выплатил все платежи по ипотеке досрочно за два года. И вот ипотека выплачена, обременение снято, пришло время переоформить квартиру с Ивана Ивановича на Алексея Ивановича. Встал вопрос – обратиться к Риэлтеру за проведением сделки или сэкономить деньги и самим все сделать. Решили оформить документы самостоятельно. Обратились в МФЦ. Там же оформили договор купли-продажи квартиры. Сдали документы на государственную регистрацию. Через две недели получил Алексей Иванович документы на свою квартиру. Радости Алексея Ивановича нет придела. Конечно, Алексей Иванович отблагодарил Ивана Ивановича. Большое дело Иван Иванович сделал для Алексея Ивановича.
И все бы ничего. Только настал следующий год и получил Иван Иванович от налоговой письмо. В письме этом специалист налоговой рассказывал, ссылаясь на Налоговый Кодекс о том, что Иван Иванович должен государству с продажи квартиры приличную сумму денег. Вышло так, что, продав квартиру через два года после покупки, Иван Иванович должен платить налог. В соответствии с НК РФ в 2008 году был установлен минимальный срок владения жильем три года, по достижению которого продавец освобождался от уплаты налога с полученных доходов. А Иван Иванович продал квартиру Алексею Ивановичу через два года. В те года цена на квартиры росла по 60% в год. В МФЦ при оформлении договора купли-продажи квартиры им посоветовали указать рыночную цену квартиры, которая была в 2,5 раза больше цены, за которую Иван Иванович купил ее двумя годами ранее.
Теперь в цифрах. На 2008 год начисленный Ивану Ивановичу налог составил 75 000 рублей. Зарплата у Ивана Ивановича была 15 000 рублей. Получается Иван Иванович должен был отдать налоговой пять зарплат.
Обратились Иван Иванович и Алексей Иванович к нам за риэлтерской услугой и за 3 000 рублей по результатам риэлтерской услуги «Анализ ситуации» они получили бы рекомендацию отложить переоформление квартиры на один год. Таким образом избежал бы Иван Иванович налога за доход с продажи квартиры.
В агентстве недвижимости «Родной Дом» Риэлтер с самого начала вникнет в суть Вашего вопроса по недвижимости и сформирует верный порядок действий для его решения.