Рассмотрим типы американских домов. Сравним жилье в РФ и США. Увидим, насколько сильны торнадо в Северной Америке.
Почти месяц мы ночевали в брезентовой палатке. Именно ночевали, так как днем не было времени в ней находиться, да и не хотелось. Несмотря на то, что уже приближалась середина июня, ночами было прохладно. Молдаванин Степа посоветовал мне и Саше, моему одногруппнику и соседу по палатке, утеплить палатку изнутри картоном от коробок. Сам он не преминул где-то найти подходящую тару.
И вот во время очередного обеденного перевыва, выходя из dinning room, мы увидели, как крановое оборудование сгружает на землю с грузовиков модернизированные контейнерные блоки. Они были переоборудованы под жилые помещения. В одном таком блоке было организовано 3 жилых модуля по 9 кв. м каждый. Зав. хоз. Хосе провел нам экскурсию.
В одном модуле стояла двухъярусная деревянная кровать с матрасами и бельем. Два полки, на которые можно было положить личные вещи. Было проведено электричество, имелось две лампы. На двоих человек рассчитывалось аж 8 розеток. (Естественно, с американским разъемом. Благо уже припаслись переходниками). Но самое главное - имелось два небольших радиатора! Теперь никакие картонные коробки были не нужны! Вход в двухместный блок оформляла покрашенная в красный кармин дверь с окном.
Новое жилье было просторнее палатки, функциональнее и теплее. Теперь появился минимальный уровень комфорта. Из зарплаты вычиталась плата за проживание - 3$ в день. Не так много. Хотя некоторые ребята, особенно ветераны Аляски, предпочли остаться в палатках.
Нетипичный дом, правда? А в каких домах вообще проживают американцы? Речь пойдет именно об "одноэтажной Америке". Начнем с самого примитивного и растиражированного киноиндустрией типа дома на колесах.
Вариант для бедных слоев населения - мобильный дом, трейлер. Удобно в плане мобильности. При периодическом передвижении не нужно платить налог на землю. Но многие оседают в трейлер-парках, где аренда за место может достигать 300 и более долларов. Также отличаются и сами типы трейлеров. Можно увидеть обыкновенный фургон, больше похожий на прицеп, а можно встретить и комфортабельное уютное гнездышко ценой под 40 тыс. $. Дома на колесах дают кров около 20 млн. жителей в США.
Многие статичные дома в Америке приняли архитектурное наследие от колониального прошлого, так как США были сформированы из земель, принадлежавшим ведущим европейским государствам. Далее пойдет подборка некоторых типов частных домов среднестатистического американца.
Давайте теперь поговорим о расходах на жилье. За пример возьмем типичный дом для среднего класса foursquare. Информация собрана в совокупности у моих знакомых, проживающих в Штатах.
Площадь домов варьируется в среднем от 150 до 300 кв. м . Учитывается этажность. Внутри имеются: гостиная, столова с кухней, 2 и более сан. узлов (есть и совмещенные с родительской спальней), пара гардеробных, две, иногда три спальни, гараж на 2 машины. Также есть задний дворик с лужайкой и придомовая территория небольшой площади. Это стандартное описание. Цена тоже имеет большой разброс. В среднем от 200 до 400 тыс.$. На цену влияет также штат, расположение района, доступность инфраструктуры.
Цена более чем высокая. Малая часть американцев может приобрести такой дом за свои кровные. Поэтому здесь правит бал ипотечное кредитование. Обычный срок - 30 лет. Средняя ставка 3,25%. Кажется небольшой, но если выплачивать аннуитет, то под конец срока можно переплатить на 100% от стоимости дома. Первоначальный взнос достигает 10%.
В последнее время в США у владельцев апартаментов стали набирать популярность аналоги нашей "дачи". Небольшие загородные домики для отдыха в выходные. Есть сады камней, декоративные пруды и т.д. Но в отличие от русских, с таким понятием, как огород, жители Штатов мало знакомы. Один знакомый был удивлен, что в России так развито собственное домашнее хозяйство. ( И что инструменты, семена, удобрения, да даже банки для "закруток" на зиму можно приобрести с такой легкостью и по такой низкой цене).
Но по статистике, только 65 % американцев имеют собственное жилья, а
остальные арендуют. (К слову, в России владельцев жилья больше - 85%). Типичный дом на семью в среднем будет обходиться в месяц около 1600-1800$. Без учета оплаты коммунальных услуг. Сумма приличная.
Теперь поговорим о материалах для строительства дома. Преимущественное деревянное каркасное строительство. Около 95% от всего рынка малоэтажного жилищного фонда. Обшивают фанерой, а снаружи чаще всего сайдинг. В южных штатах часто даже не утепляют.
Такое строительство быстрое, что подходит под местный менталитет - американская мобильность и частые переезды с продажей старого и покупкой нового дома. Стройка на века, чтоб и правнукам досталось не в духе американцев. Но можно увидеть и такую картину, что дом буквально перевозят в другой штат. Кирпичную кладку так легко не транспортируешь).
Каркасные дома не такие надежные и прочные, как кирпичные, монолитные или из газобетона. Более того, в США имеется только один завод по производству газобетона, находящийся в штате Флорида. Стоит только набрать в сети "последствия ураганов/торнадо в США" и нашему взору предстанут фундаменты стертых с лица Земли построек. К тому же капиталистической системе удобнее и прибыльнее иметь такой подвижный, быстровозводимый рынок недвижимости.
Еще один минус. Любой ремонт, а тем более перестройка дома не может просто так быть произведена самим владельцем. Необходимы куча разрешений, справок, лицензий даже на сущие мелочи. Исключения могут быть, например, покраска стен внутри здания. Но иногда доходит до смешного: в некоторых штатах нужно запросить официальное разрешение на забивание гвоздей)). А ремонтные работы проводятся почти всегда с привлечением специалистов узкого профиля из фирм соответствующей отрасли.
Наши рынки недвижимости отличаются, строительные традиции и климат тоже разные, а уж тем более ценообразование. Но если сравнить современное домостроение, то я буду, все-таки, на стороне России. Из года в год строительная отрасль в нашей стране смотрится все более привлекательнее.
