ТАПУ или турецкий титул — это свидетельство о праве собственности на недвижимость. В Турции любой другой подписанный договор купли-продажи не является подтверждением передачи права собственности новому владельцу.
ТАПУ — единственный юридически законный документ, подтверждающий права на собственность в Турции. Право собственности является полным и неотъемлемым. Никакие третьи лица, родственники, и тому подобное не могут оспорить сделку или претендовать на долю после того, как произошла смена владельца в кадастровом управлении. Даже суд не может оспорить официально выданное свидетельство.
Особенности ТАПУ
- Иностранные граждане вместе с ТАПУ получают право оформить ВНЖ при условии, что кадастровая стоимость приобретенной недвижимости оценивается выше 75.000$ на землях столичного муниципалитета и 50.000$ — в остальных турецких провинциях.
- Правило минимального порога стоимости применяется к сделкам иностранцев с турецкой недвижимостью, заключенных после 26 апреля 2022 года. Если объект недвижимости куплен до этой даты, оценка стоимости недвижимости не требуется для оформления ВНЖ на основании недвижимости в собственности.
- Как правило, ВНЖ выдается на один-два года с возможностью его продления до тех пор, пока недвижимое имущество остается в собственности.
- Супруг/супруга и несовершеннолетние дети могут претендовать на получение семейного ВНЖ вместе с собственником, на которого оформлен ТАПУ.
- Совладельцами недвижимого имущества могут стать до десяти человек: супруг/супруга, дети, родители и даже друзья и знакомые (возрастных ограничений нет). В свидетельстве указывается доля земельного участка, принадлежащая каждому из совладельцем.
- При покупке недвижимости стоимостью выше 400.000$ ТАПУ дает возможность оформить турецкое гражданство. После подачи заявления владельцем в нужную инстанцию, согласно упрощенной программе инвестиционного гражданства уже через 4–6 месяцев будет готов паспорт Турецкой Республики.
Как оформить ТАПУ в Турции
Право собственности регистрируется в кадастровом земельном управлении того города, где приобретается недвижимость путем смены старого собственника (продавца) на нового (покупателя).
До момента переоформления ТАПУ необходимо оплатить налоги и пошлины. Также помимо взаиморасчетов между обеими сторонами сделки, перед посещением Кадастрового управления покупатель обязан подготовить ряд документов:
- загранпаспорт, действительный на момент предоставления от 6-ти месяцев;
- копия загранпаспорта, переведенная на турецкий язык и заверенная нотариально;
- ИНН, заблаговременно полученный в Налоговом управлении Турции;
- договор купли-продажи;
- фото будущего собственника 3х4 (4 шт.);
- справка о конвертации иностранной валюты в турецкие лиры, требуемая с 24 января 2022 года.
Если для оформления ТАПУ вы обратились за помощью в риэлтерское агентство, то в управление предоставляется нотариальная доверенность.
Также с 2021 года в Турецкой Республике можно получить свидетельство нового образца с QR-кодом. В новых бланках появились идентификационный номер недвижимости и QR-коды, по которым в одно мгновение считывается информация об объекте и её владельце.
Законодательством страны предусмотрено всего два вида ТАПУ:
Красный цвет – выдается на земельный участок, с построенной на нем недвижимостью любого типа.
Синий цвет – выдается на участки, где нет построенных объектов.
В свидетельстве нет информации о площади постройки, но внесены данные о размере земельного участка.
Итоговая сумма ТАПУ будет устанавливаться государственными службами с учетом нескольких факторов:
– гербового сбора;
– единоразового налога, который составляет 2-4% от стоимости недвижимости;
– ежегодных и ежемесячных налоговых ставок на имущество.
В среднем цена на оформление ТАПУ в Турции на 2022 год варьируется от одной до двух тысяч евро. Все зависит от типа приобретаемого имущества: квартира, загородный дом, помещение под коммерцию и др.
В агентстве Maxhome Invest знают обо всех правилах, нюансах и подводных камнях при выборе/покупке/оформлении во владение недвижимости в Турции. Мы поможем вам решить вопросы любой сложности, а также ускорить покупку дома вашей мечты!