Во втором квартале 2022 года на шести крупнейших рынках Польши продано 9 200 новых квартир, на 11,7% меньше, чем в первом квартале. По сравнению с аналогичным периодом 2021 года снижение еще более значительное – 53%.
Экономисты связывают падение продаж с увеличением ипотечных ставок и более строгим подходом к оценке кредитоспособности заявителей. Сказывается и продолжающийся рост цен на недвижимость, в предыдущем квартале они повысились в среднем на 2,5-5,5%. Наибольший рост по сравнению с первым кварталом 2022 года отмечен во Вроцлаве – на 8,7%. В годовом исчислении наибольший прирост зафиксирован в Познани – 21,3% и Лодзи – более 20%. Цены на квартиры в Варшаве подорожали за год на 12,8%.
Аналитики считают, что второй причиной изменения параметров продаж стало отсутствие прозрачности предложений. Некоторые проекты были отложены из-за снижения спроса и ожидания выхода нового закона о застройщика. Говорить об уровне их продаж пока рано. Одни объекты выставлены на рынок в конце июня, другие появятся только в конце года или в первой половине 2023, хотя номинально они уже готовы к передаче.
Официально во втором квартале выставлены объявления о продаже более 19 000 квартир, но только около 11 500 можно рассматривать как по-настоящему новое предложение.
International Investment ранее публиковал статистику по ценам и продажам в первые месяцы 2022 года. Апрельские данные показывали, что девелоперы продали в общей сложности 3783 квартиры в семи крупнейших городах, что на 19% больше, чем в марте. При этом по сравнению с апрелем 2021 года продажи были ниже на 29%, но нужно учитывать, что тогда процентные ставки по кредитам были рекордно низкими. Вдобавок из-за высокой инфляции многие состоятельные поляки вкладывали средства в квартиры, надеясь на увеличение капитализации и доход от аренды, что искусственно завысило объемы продаж.
Самые удивительные показатели выдал город Лодзи – продажи там увеличились на 160% – по сравнению с мартом и даже превысили параметры прошлого года. Месячный рост продаж застройщиков во Вроцлаве, Варшаве и Кракове варьировался от 12 до 75%. на 75%, 17% и 12% соответственно. При этом годовые показатели во Вроцлаве были ниже на целых 59%, а в Варшаве – на 29%.
По данным о продажах за первые четыре месяца 2022 года можно было сделать вывод о снижении спроса на новые квартиры – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Лидеры падения продаж:
Вроцлав – 48%;
Варшава – 41%;
Гданьске – 36%.
На продажу в апреле на первичном рынке было выставлено 3 453 квартиры, что на 12% меньше, чем в марте. Причем наибольше сокращение отмечено в Катовицах и Лодзи, где девелоперы увеличили продажи.
Снижение продаж выглядит странно на фоне того, что Польша вырвалась в строительные лидеры Европы, получив годовой рост на 27,7%. Для сравнения – у Словении увеличение было на 12,3%, в Венгрии на 10,5, а в Испании, Бельгии и Германии наблюдалось снижение – от –7,7% до –0,4%.
Эксперты International Investment отмечают, что увеличение объемов строительства должно было привести к сдерживанию роста цен на жилье, но пока многие объекты еще не введены в строй. К тому же сложная геополитическая ситуация привела к росту цен на строительные материалы, что повышает себестоимость новой недвижимости. Правительство страны пыталось урегулировать процесс увеличением процентных ставок, и часть потенциальных покупателей отложила сделки до лучших времен.