Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Сегодня продолжим разбирать изменения в законодательстве и рассмотрим новые законы для собственников квартир, которые вступили в силу с 1 сентября 2022 года. Давайте разбираться.
I. Собственники квартир и управляющая компания
Обратимся к Федеральному закону № 165 от 11.07.02022 года. Данный нормативно правовой акт ввел новые правила выбора управляющих компаний. Изменения уже были внесены в Жилищный кодекс РФ.
По старым правилам для смены управляющей компании необходимо было собрать подписи как минимум 25% +1 голос собственников квартир. При этом на собрании должно было присутствовать не менее половины от всех жильцов, которые имеют право голоса.
Решение о смене управляющей компании было принято, если "за" проголосовало более половины от присутствующих на заседании.
Таким образом была следующая ситуация: всего 1/4 собственников квартир могли принять решение о смене компании, следовательно, решение было за меньшинством.
Новые правила решили это изменить. Теперь для принятия решения о смене управляющей компании необходимо, чтобы "за" проголосовала как минимум половина от общего числа собственников квартир. Данный момент был закреплён в статьях 44 и 46 Жилищного кодекса РФ.
II. Жилищно-коммунальные услуги
Обратимся к Федеральному закону № 165 от 11.07.2022 года. Данный нормативно правовой акт внес изменения в порядок компенсации расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Изменения также были внесены в Жилищный кодекс, а именно в статью 160.
По старым правилам компенсация за жилищные услуги начислялись непосредственно гражданину, который имеет право на их получение, теперь же данные денежные средства будут поступать непосредственно коммунальщикам.
Таким образом из цепочки был убран лишний посредник и вам больше не надо заморачиваться с этим вопросом.
III. Новые условия выделения доли в квартире
Обратимся к Федеральному закону № 310 от 14.07.2022 года. Данный нормативно правовой акт установил запрет на выделение долей, которые не соответствуют стандартам по площади.
По новым правилам вы не имеете право выделять долю менее 6 квадратных метров общей площади. На основании вышеуказанного федерального закона подобные сделки будут признаваться ничтожными.
IV. Общедомовое имущество
Обратимся к Постановлению Правительства № 92 от 03.02.2022 года.
По новым правилам собственники жилых помещений будут платить за коммунальные ресурсы, потраченные на содержание имущества, имеющего статус общедомового. Вам придется заплатить в следующих ситуациях:
1. В доме не установлен или вышел из строя счётчик. В данном случае оплата водоснабжения или электричества (потраченные на нужды дома) собственники квартир будут платить по нормативу потребления, который действует в вашем регионе проживания.
2. Если в вашем доме есть функционирующие счётчики, то оплата ресурсов, потраченных на нужды дома, будет начисляться в течение года по нормативу.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.