Вот какую историю вспомнил!
Была у меня в продаже 1-комнатная квартира.
Типовая хрущёвка, каких много понастроили в советские годы по всему городу, да и нашей необъятной Родине!
Казалось бы, что может отличать одну хрущёвку от такой же подобной?
Если подумать, то предприимчивые люди увидят в ней источник пассивного дохода т.к. дом находится рядом с Железнодорожным университетом и недалеко от железнодорожного вокзала.
Аккуратное состояние квартиры и минимальным набором бытовой техники: холодильник, стиральная машина и плита, как раз соответствует сдаваемому в найм жилью!
Хочешь в долгосрок студентам очникам - стабильный ежемесячный доход. А хочешь посуточно заочникам, которые приезжают на установочную сессию или гостям города: разного рода командировочным, да туристам. В этом случае доход может быть больше.
Не хотите заморачиваться с арендой? ОК.
Эта квартира отлично подойдет молодой семье, у которой все только начинается.
Любой банк ее возьмет в залог при ипотеке. Перепланировок нет, занижать стоимость, что бы избежать уплаты налога, продавец не намерен, собственник один и давно, к тому же в Хабаровске и будет лично на сделке.
Платёж в месяц вряд ли станет обременительным т.к. квартира предлагается по вполне приемлемой цене!
Скажете, что 5-й этаж недостаток! Возрожу. Отличная, прошу заметить бесплатная, кардионагрузка и профилактика варикозного расширения вен. И над Вами никто не топает! И капать с потолка не будет т.к. крыша после капительного ремонта - почти новёхонькая!
Вот такую картину беседы с потенциальным покупателем рисовало мое воображение когда я готовил рекламный материал.
Документы все готовы. Реклама запущена!
Что может помешать нам с собственником решить вопрос продажи квартиры?
На первый взгляд ничего.
Я даже мысленно представлял шелест денег, полученный от клиента после успешной и быстрой продажи.
Но….
На своем пути мы столкнулись с проблемой.
Звонков от заинтересованных много.
Кто то отказывается даже смотреть квартиру, хотя позвонил соблазнившись ценой. Кто то решается ознакомиться с нашим предложением в реальности, но уходит разочарованный одним нюансом, который очень явный и его никто не скрывал.
Все дело в том, что у квартиры
НЕТ БАЛКОНА!
Не предусмотрен проектом!
Как быть?
Что делать?
Решил на досуге изучить историю появления и использования балкона.
Конечно полез в интернет.
Очевидно, что пещерному человеку не могло прийти в голову навешивать что с наружи своего жилища. Значит балкон появился гораздо позднее, когда стали появляться города и начали строить дома.
Оказалось, что версий возникновения и использования несколько.
По одной версии первые балконы появились в средневековье. Сооружались на стенах крепостей и использовались с военно-оборонительной и наблюдательной целью. С таких выступов гораздо удобнее следить за действиями противника и отражать его нападения.
Интересно от кого мы с другом детства оборонялись скидывая капитошки.
Со временем, необходимость в обороне городов с крепостных стен отпала, практичность балконов оценили горожане и они стали появляться на жилых домах.
Использовались в этом случае балконы как правило для отдыха на свежем воздухе без выхода непосредственно в город.
Помните как Джульетта выходит на балкон, а Ромео стоя внизу признается ей в любви?
Горожане наблюдали за тем, что происходит на улице или во дворе, а после обсуждали с соседом увиденное.
Оказывается в Италии даже термин появился "балконные сплетни".
Да и нам в России ни что итальянское не чуждо.
Любим с балкона за прохожими и соседями поглазеть, а потом кости поперемывать)
В эпоху ренессанса балконные выступы на стенах домов начали стилистически украшать. Появились кованые решетки, остекление, разные узоры. К 17 веку БАЛКОН вовсе стал показателем статуса т.к. украшался лепниной и даже статуями.
В России балконы появились намного позже чем в Европе в 18 веке и были только на царских дворцах и палатах.
Яркий пример Екатерининский и Зимний дворцы.
Царская семья использовала балконы, как способ показаться народу т.к. этого требовали правила. В рамках этой традиции, при проектировании были учтены требования:
- Императора должно было быть хорошо видно с трех сторон
- Соблюдена безопасная дистанция от ликующего народа
- Легкая эвакуация главы государства в случае нештатной ситуации
- Достаточная площадь, что бы разместить и императора и его свиту
Еще одним ярким примером пользования балконом в России времен революции является выступление Ленина, в апреле 1917 года, с балкона дворца княгини Кшесинской перед собравшимися внизу рабочими и матросами.
Правда фото доказывающих этот факт не нашлось, а вот картин советских художников достаточно.
В эпоху массовой застройки в советском союзе балконы, как и дома, стали типовыми и утратили свою статусность превратившись в обычное техническое открытое промещение.
Одинаковые квартиры, одинаковые балконы.
Конечно, их использовали и для разговора с соседями, и в качестве места для курения и сушки белья, но очень часто для хранения всего того, что не нужно, а выбросить жалко, авось понадобится.
Одним словом — для хлама.
А вот еще одна версия.
Неожиданная.
Балкон как место для справления нужды)
Будочки эркеры на стенах крепостей - типичный пример эдакого висячего сортира
В городах вопрос естественной потребности решался немного иначе.
Предполагается, что балконы с их изящными кованными решетками использовались как страховка присевшему на корточки у окна по нужде.
От сюда и такая типичная форма перил)
Или для выливания нечистот прям на улицу.
Так или иначе, в настоящее время у балконов появилась вторая жизнь.
Конечно, есть те кто пользуется балконами по-старинке, но если подойти грамотно, то балкон — это и место отдыха, работы, детской игровой или даже спортзала.
Балкон отличная возможность проявить свою индивидуальность!
Влюбленный в историю
Ваш Семейный риэлтор
Заворотнев Роман
8 (914) 402 81 50