В России с 1 сентября начали действовать изменения, внесённые в ЖК РФ.
Согласно новым правилам, собственник не имеет права совершать действия, влекущие возникновение долей, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не имеет права совершать действия, влекущие разделение этой доли, если в результате размер доли каждого из сособственников будет менее 6 квадратных метров общей площади жилья. Сделки, заключенные с нарушением указанного правила, теперь будут являться ничтожными.
Но из этого правила имеются исключения. В этой статье разберемся, зачем внесли эти изменения и когда это правило не будет применяться.
Зачем были нужны изменения?
Запрос со стороны общества на запрет микродолей имеется довольно продолжительное время. И причиной тому является, например, деятельность "квартирных рейдеров", специально покупающих мизерные части в квартирах, а после выживающих из квартир их же владельцев.
Данные изменения направлены на прекращение нарушений жилищных прав собственников жилых помещений.
Исключения из общего правила
В ч. 1.1. ст. 30 ЖК РФ указано: "положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений".
Что это означает?
Законодатель разрешил получать в собственность долю в размере менее 6 квадратных метров общей площади жилья только в случае получения ее в силу закона, например, в результате:
- приватизации жилого помещения;
- наследования по любому из оснований;
- выделения долей всем членам семьи при покупке квартиры с использованием материнского капитала.
Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в этом случае правила ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ не применяются.
Права собственности на уже имеющиеся микродоли не лишат.
Федеральный закон "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 14.07.2022 N 310-ФЗ обратной силы не имеет и будет применяться к отношениям, возникшим после дня его вступления в силу (т.е. со 2 сентября 2022 года).
Спасибо за прочтение! Понравилась статья? Ставь 👍🏻 и подписывайся на канал!
#право #закон #юрист #юридическая консультация #правовые новости #жилищный вопрос #жилье #квартирный вопрос #законодательство #новое в законодательстве