Строительство - это сфера, в которой достаточно часто нарушаются условия договоров, сдвигаются сроки, кроме того, нередко применяются различные мошеннические схемы.
Именно поэтому при работе со строительными компаниями очень важно обратить внимание не только на опыт организации, построенные ей объекты и почитать отзывы, но и грамотно составить договор на проведение тех или иных работ. Есть ряд обязательных пунктов договора и дополнительных, которые предотвратят возможный обман или ненадлежащее выполнение работ.
Какие пункты должны быть и на что стоит обратить пристальное внимание? – расписываем по пунктам.
Пункты договора, на которые стоит обратить внимание:
При найме компании, занимающейся строительными работами, стоит обязательно указать и проверить следующие пункты договора:
Предмет договора и его условия
Тут прописывается адрес места проведения работ и их состав. При этом стоимость работ, их вид, а также объем должны быть прописаны в дополнительных соглашениях. В данный пункт также включается весь спектр проектных работ.
Паспортные данные, в случае, если исполнитель ИП или физ.лицо, и точные реквизиты, если юр.лицо
Так вы не только будете знать, где и как найти исполнителя в случае каких-либо эксцессов, но и сможете проверить есть ли у исполнителя задолженность, судебные разбирательства. Кроме того, можно поискать информацию о данной компании, почитать отзывы.
Пункт о том, что договор подписывается в присутствии заказчика и исполнителя
Важно, чтобы договор заключался с непосредственным исполнителем, а не с каким-то представителем, через которого вы будет работать. А если, все же, заключаете договор в официальным представителем, то просите показать доверенность и будет лучше, если она нотариальная.
Пункт с графиком, по которому будут проводиться работы
Важно, чтобы в данном пункте учитывался «Закон о тишине», кроме того, в нем необходимо прописать возможную работу в выходные, праздничные дни и т.д.
Пункт «контакты и способ общения»
Тут должно быть прописано, каким образом будет поддерживаться связь между заказчиком и исполнителем, но e-mail надо указать обязательно. Почтовые переписки охотнее принимает суд, да и получать отчеты, выписки, предъявлять требования проще, чем в Телеграмме или Вотсапе.
Условия оплаты и цена
Здесь в обязательном порядке указывается итоговая сумма, из чего она состоит, а также порядок взаиморасчетов, то есть размер авансовых платежей и их сроки. Это самый важный пункт, поэтому на него стоит обратить особое внимание, в частности, прописать, что изменения стоимости работ не будет. Если же придется заказать какую-либо дополнительную услугу, то на нее составляется дополнительная подробная спецификация. Также уточните, работает исполнитель с НДС или без.
Пункт «Доставка стройматериалов»
По нему исполнитель должен предоставлять отчеты о доставке стройматериалов и фиксировать данный факт, например фотографиями в мессенджер, а лучше на электронную почту.
Пункт «Сроки выполнения проектных, ремонтных и строительных работ»
Он включает общее количество планируемых рабочих дней. Оптимально, если будет подробная детализация сроков выполнения любого из этапов проведения тех или иных работ.
Пункт о представителе заказчика
Тут прописывают, кто кроме вас сможет контролировать выполнение работ и проверят отчеты исполнителя.
Пункт о гарантии
Лучше не забыть про данный пункт, однако, даже если вы забудете, то знайте, что некоторые гарантийные сроки устанавливаются законодательно.
Мы перечислили все пункты, на которые стоит обратить внимание и что надо учесть. При работе с нами, вы обязательно увидите все эти пункты в договоре.
Внимательно изучайте и читайте все пункты договора, работайте с проверенной компанией и стройте свой дом мечты!
Делитесь в комментариях, сталкивались ли вы с недобросовестными строителями?