Этим летом в силу вступили обновленные правила регистрации и снятия россиян с регистрационного учета. Больший резонанс вызвало нововведение, согласно которому несовершеннолетних теперь могут зарегистрировать по месту проживания их родителей без согласия собственников жилья.
Новые правила
Согласно новым правилам россияне теперь могут зарегистрировать адрес проживания через «Госуслуги», сообщил Life.
Кроме этого, сократились сроки постановки на регистрационный учет. Паспорт с отметкой о регистрации по месту жительства можно получить уже на следующий день после подачи заявления. Еще новые поправки разрешили регистрировать несовершеннолетних детей по месту жительства их родителей без согласия собственника. Это нововведение уже успело вызвать резонанс.
Фото: BalanceFormCreative / shutterstock.com
Житель Москвы, сдавал в аренду свою квартиру молодой паре, которая исправно платила за нее деньги три месяца. Когда ежемесячные платежи перестали поступать, а квартиранты не отвечали на звонки, мужчина решил проверить свою недвижимость. Каково было его удивление, когда вместо молодой пары он там встретить двоих школьников и пожилую женщину. После обращения в полицию мужчина узнал, что все проживающие в квартире, в том числе и дети, имеют временную регистрацию по данному адресу.
В МФЦ ему сообщили, что регистрация детей прошла на законных основаниях по месту временного пребывания их родителей и отменить ее можно только в суде. Разбирательство идет, денег за аренду мужчина так и не получил, а несовершеннолетние дети квартирантов все еще зарегистрированы в принадлежащей ему недвижимости.
Как не столкнуться с такой же проблемой
Юрист по гражданским, арбитражным и административным делам Василий Воробьев в разговоре с «Ямал-Медиа» подтвердил, что лишить жильцов и их детей временной регистрации по месту проживания собственнику можно только через суд. Он объяснил, что житель Москвы предоставил молодой паре временную регистрацию, поэтому они имели полное право зарегистрировать в арендованной ими квартире и своих детей.
«В любом случае регистрация никаких юридических факторов сама по себе не создает. То есть факт регистрации является подтверждением проживания либо временного, либо постоянного, но никаких дополнительных прав она за собой не влечет. Но если человек, в том числе его несовершеннолетний ребенок фактически не проживает по данному адресу, и постоянную и временную регистрацию можно прекратить, но только по обращению в суд», — рассказал он.
Фото: fizkes / shutterstock.com
И несмотря на то, что временная регистрация не дает квартиранту никаких прав на помещение, кроме права жить в течение определенного срока, никто не хочет оказаться на месте жителя Москвы. Поэтому при заключении договора необходимо указывать обстоятельства, на основании которых договор может быть расторгнут. Например, включить в него перечень проживающих, в частности, запретить проживание с детьми, рассказал заведующий Западной коллегией адвокатов города Москвы Александр Инютин.
«Также можно определить процедуру и сроки досрочного расторжение договора, например, в течение двух недель с даты уведомления о прекращении найма. Иначе формально квартирант может выселяться три месяца», — добавил адвокат.
Прекратить договор без участия суда можно только при условии, что он краткосрочный. В остальных случаях придется ожидать полноценного судебного разбирательства с установлением наличия нарушений договора.
Все по закону
Просто не оформлять арендаторам временную прописку не получится. За это нарушение собственнику квартиры грозит штраф до пяти тысяч рублей.
Вовсе обойтись без договора тоже не выйдет. За это собственника обяжут уплатить налог за последние три года плюс штраф 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки декларации 3-НДФЛ. Плюс к этому придется заплатить 20% от недоимки, если неуплата неумышленная, и 40%, если умышленная.
Самые актуальные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».