«У домов, как у людей, есть своя душа и своё лицо, на котором отражается их внутренняя сущность,» - писал Александр Дюма. И им тоже нужен правильный статус.
Начнём с главного: зачем признавать свой дом жилым? Например, для того, чтобы повысить его привлекательность на рынке недвижимости, прописаться в нём, получить налоговый вычет. А ещё – снизить расходы на жилищно-коммунальные услуги.
Готовы к новому статусу?
Порядок признания дома жилым регулируется в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 17.02.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Нам также «понадобятся» для понимания Жилищный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ и ещё кое-какие нормативные документы.
Не пугайтесь! Мы расскажем о сложном – просто.
Для того чтобы садовый дом был признан жилым, он должен соответствовать определённым требованиям к надёжности и безопасности. Эксперты, специалисты-инженеры, проведут обследование технического состояния дома и выдадут вам официальное заключение.
Какой дом может быть признан жилым?
Для ориентирования в том, каковы шансы вашего дома повысить «статус», стоит знать:
- дом должен отвечать признакам капитальности – то есть, стоять на капитальном фундаменте и быть неотделимо связан с земельным участком;
- у жилого дома должны быть надёжные несущие конструкции и крыша;
- жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение);
- если местность не газифицирована, то дома отапливаются либо за счёт электричества, либо за счёт внутренних систем отопления (печи, камины);
- допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей (в районах без централизованных инженерных сетей);
- температура в жилых помещениях должна быть не менее плюс 18 градусов круглый год;
- высота комнат и кухни должна быть не менее 2,5 метра, коридоров, мансарды - не менее 2,1 метра;
- комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь естественное освещение (окна).
Обратите внимание, что местные правила землепользования и застройки могут содержать дополнительные требования к объектам недвижимости.
Шаг за шагом оформляем новый статус
После того как вы получили заключение экспертов о том, что ваш садовый дом может быть признан жилым, нужно сделать вот что:
1. получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, если право зарегистрировано. Если право собственности на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо иметь правоустанавливающий документ.
2. заявление о признании дома жилым вместе с экспертным заключением и правоустанавливающими документами направить через Госуслуги или многофункциональный центр (МФЦ) района в уполномоченный орган местного самоуправления.
Через 45 календарных дней со дня подачи заявления местная администрация выносит решение о признании или об отказе в признании дома жилым. Положительное решение направляется заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения сведений в ЕГРН.
С правом на ошибку
Есть несколько причин, по которым ваш дом могут счесть «недостойным» для признания его жилым:
1. если вы предоставите не все документы;
2. если поступят сведения, содержащиеся в ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом лица, не являющегося заявителем;
3. если придёт уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на садовый дом, если правоустанавливающий документ или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены вами;
4. если вы не предоставите нотариально удостоверенные согласия на признание садового дома жилым теми, у кого тоже есть права собственности на дом;
5. если ваш дом расположен на участке так, как не должен быть размещен в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка.
Если по каким-то причинам отказ признания дома вам кажется неправомерным, то вы можете обжаловать отказ в суде.