Больной вопрос в совершении любых сделок с недвижимостью – непостоянство клиентов (в принципе, особенность людей в любых ситуациях)). Сегодня они горят желанием продать квартиру, а завтра у них обстоятельства меняются, что-то происходит в их жизни, они теперь не хотят ничего продавать, а уже выполнено много предварительных действий.
Давайте посмотрим, как безболезненно прервать любые отношения по совершению сделок, и до какого момента это возможно.
Если вы разместили объявление, то никто не может вас принудить совершать сделки. Вы можете просто удалить это объявление и на этом всё закончится.
Вопрос обычно задают тогда, когда предварительные действия по продаже недвижимости уже предприняты, обычно, это получение аванса. Вы разместили объявление, пришел клиент, ему все понравилось, вы договорились и взяли аванс. Но после этого наступает какое-то обстоятельство и вы передумываете.
Здесь может быть несколько вопросов. Если вы столкнетесь с простым авансом, то его вы можете вернуть в любой момент и на этом тоже сделка закончится. Но учтите, что это должен быть именно аванс. Опытные риелторы все это понимают и если они уверены в своем клиенте, они могут подсунуть вам не аванс, а задаток.
Задаток это совершенно другое. Это средство обеспечения исполнения договора, представляет собой определённую сумму, уплаченную вперед. Особенность задатка в том, что, если по вине какой-либо из сторон сделка не совершается, то другая сторона должна возместить ей сумму задатка. Если покупатель не купит квартиру, то он оставляет задаток у продавца. Если продавец не продаст квартиру, то он вернет не только задаток, но и еще такую же сумму.
Задаток – это более строгая мера. Поэтому относиться к ней надо более серьезно. Если вы взяли именно задаток, то значит, вы заключили особый договор задатка и надо смотреть его условия. В договоре задатка обязательно прописывается цена будущей продажи квартиры и сроки заключения договора. Но могут быть оговорены другие условия, которыми вы можете воспользоваться для того, чтобы отказаться от исполнения договора задатка.
Самый простой вариант – дождаться срока исполнения обязательства и если покупатель по любой причине не совершит необходимых действий по заключению договора, то можете смело заявить, что передумали и уже сроки вышли, отказаться от исполнения.
С задатками надо быть очень осторожным, потому что условия договора могут быть разными. Если вы наткнетесь на очень подкованного человека, споры могут быть большие.
Еще более сложный случай, если вы заключили предварительный договор. Это специальная форма договора, в котором оговариваются обязательства сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимости на определённых условиях.
По сравнению с задатком это еще более обязывающий договор. Поскольку, если при задатке вы теряете просто одну сумму задатка, то при предварительном договоре вас могут принудить заключить договор на указанных в нем условиях через суд. Отказаться от него чрезвычайно сложно и всё будет зависеть от другой стороны. Если она захочет, она может добиться реального заключения договора на тех условиях, которые были оговорены в предварительном договоре.
Какая польза для продавца при предварительном договоре? Польза прямая. Если вы уверены в том, что хотите продать эту квартиру, то вы можете заключить предварительный договор. И если потом покупатель по какой-то причине захочет отказаться, вы можете принудить заключить его договор на оговоренных условиях и продать вашу недвижимость и получить определенные средства. Это очень хорошая форма обязывающего договора, она может применяться обеими сторонами.
Если вы уже оформили все ваши отношения и заключили договор, подписали бумаги и отнесли их в МФЦ, то, что здесь? Обратите внимание, что сейчас в МФЦ действует безбумажный оборот. Поэтому после того, как вы принесете бумажный документ договора, подписанного обеими сторонами, он будет отсканирован в виде электронного образа и занесен в систему.
После этого электронный образ будет быстро передан на регистрацию и регистрация в отличие от прежних времен, когда она могла составлять до 30 дней, то сейчас она производется буквально за 1-2 дня.
Регистрация проводится органами Росреестра. К какому конкретно регистратору попадет ваш договор, вы установить не сможете, поскольку всё происходит в форме электронного документооборота и обмена электронными документами. Если вы уже отдали документы на регистрацию, то вы уже не сможете от них отказаться и вернуть, если только это не сделать немедленно на месте. С момент сдачи документов в МФЦ считайте, что сделка уже заключена и она будет зарегистрирована, если только в самой сделке не будут обнаружены пороки, которые приведут к её приостановке или другим последствиям.
Вот наши простые рекомендации о том, до каких пор вы можете отказываться от исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)