Квартира на первом этаже имеет некоторые преимущества, независимо от отнесения к новому или старому жилому фонду:
1. Возможность свободной перепланировки внутри квартиры. Под нижним этажом никто не проживает, а значит можно перенести кухню или ванную в любую комнату, увеличить или уменьшить жилую площадь за счет нежилой и наоборот. Главное, не забыть получить соответствующее разрешение от компетентных органов.
2. При условии получения разрешительной документации допускается пристроить балкон, сделать отдельный вход с улицы или оборудовать погреб под балконом.
3. Удобство для маломобильных групп населения: пожилых, инвалидов, а также для семей с маленькими детьми. Чем ниже этаж, тем меньше ступеней надо преодолеть.
4. Хорошие отходные пути при эвакуации в случае форс-мажорных ситуаций.
5. Экономия на оплате услуг грузчиков и курьеров, применяющих поэтажные расчеты за подъем грузов.
6. С первого этажа невозможно никого затопить.
7. «Вишенка на торте» – низкая стоимость квартиры. Практика показывает, что разница в цене с другими этажами составляет в среднем 10%. Кроме того, у покупателя есть возможность приобрести квартиру большей площадью по той же цене, чем этажом выше. Некоторые покупатели покупают жилье на нижнем этаже, чтобы затем его перепродать под использование в коммерческих целях.
Ликвидность и неликвидность – что это такое?
Ликвидность квартиры – это возможность продать ее за короткий срок с момента подачи объявления. Основной регулятор ликвидности жилья – его цена, а при ее равном значении – характеристики объекта.
Успешность продажи конкретного жилого помещения определяется следующими признаками:
1. Расположение объекта и развитость инфраструктуры.
2. Год строительства. Чем моложе дом, тем большим спросом он пользуется.
3. Просторные комнаты.
4. Доступность общественного транспорта и наличие парковки.
5. Используемый при строительстве материал.
6. Хороший вид из окна идет дополнительным бонусом к квартире.
7. Современный ремонт из качественных материалов повышает ликвидность в разы.
Неликвидность, то есть невозможность быстрой продажи квартиры на первых этажах, в основном связывают с минусами, характерными для старого жилого фонда. Данные проблемы решаемы при помощи качественного ремонта с применением гидро-, звуко- и теплоизоляционных материалов.
В новостройках минусы давно трансформировались в плюсы, поэтому и квартиры на первых этажах в настоящее время вполне ликвидны. А в некоторых новых домах первые этажи – это еще и квартиры с террасами или дополнительной территорией, что дополнительно повышает ликвидность!
#недвижимость #рынок недвижимости
