- Официальные бумаги и статьи у нас не принято считать, поэтому часто государственные постановления и комментарии к ним выходят в виде полуразвлекательных статей от специалистов.
Развлеку вас и я.
Навеяна тема моим клиентом который беспокоился огромным налогом что придется ей заплатить как только она продаст свой дом. И в этом ее убеждают абсолютно все вокруг, не углубляясь в опрос, просто понимая что во владении дом только 2 года.
Но это не так.
Поскольку собственница дома имеет трех несовершеннолетних детей, (она продает дом с выделенными долями им и покупает новый с разрешения опеки, выделяя снова доли), берет дом сразу после продажи и большей площади то она, согласно Федеральному закону от 29.11.2021 № 382-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202111290016?index=30&rangeSize=1) налог ПЛАТИТЬ НЕ БУДЕТ!
Основное: Продажа таких объектов освобождается от налогообложения, если: - — налогоплательщик и (или) его супруг являются родителями либо усыновителями двух и более несовершеннолетних детей, т. е. не достигшими возраста 18 лет либо до 24 лет, если дети очно обучаются в образовательных организациях, при этом возраст детей определяется на момент перехода права собственности;
- — приобретено иное жилье или доля в праве собственности на жилое помещение в календарном году, в котором продано «старое» жилье, либо покупка нового жилья должна быть осуществлена до 30 апреля 2022 года;
- — общий метраж приобретаемого жилья или его кадастровая стоимость превышает общую площадь проданного жилья или кадастровую стоимость;
- — кадастровая стоимость, если она может быть определена, проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей;
- — налогоплательщику либо его супруге, несовершеннолетним детям на дату регистрации права собственности на проданное жилье или долю в праве собственности не принадлежит 50% в праве собственности на приобретенное жилье.
- Чтобы получить освобождение от НДФЛ, должны одновременно выполняться вышеперечисленные условия.
То есть , ДОХОД с продажи ЕСТЬ, в собственности всего два года, а НАЛОГА НЕТ!
А значит без зазрения совести и прочих рисков мы можем этот дом продать и в ипотеку любому клиенту и не беспокоиться о том что очень значительные суммы мы отдадим государству, ведь в этом случае клиенту просто бы не хватило на покупку нового дома.
Один звонок, 7 минут разговора и раскрылись новые горизонты.
В шапке профиля ссылка на мой телеграм-канал "Недвижимость на море", там реальные сделки, интересные объекты (я работаю по Анапе, компания работает по всей стране) и полезная информация. Переходите, подписывайтесь и там.