Так ли выгодно и просто можно сдать собственную квартиру в аренду? Какие подводные камни существуют? Как подготовить договор и саму квартиру к сдаче?
Вопросов, связанных с арендой жилой недвижимости, всегда много. И это не удивительно, ведь многие жители Москвы всё еще рассматривают деятельность по сдачи жилья в аренду как дополнительный доход для семьи. Так или иначе, ошибок, которые зачастую совершают неопытные арендодатели, также хватает. В результате чего страдает не только их нервная система, но и их бюджет. Если вы всё-таки решили попробовать себя в таком «бизнесе», наши советы вам не помешают.
Внешний вид квартиры
Перед сдачей квартиры в аренду необходимо оценить, в каком состоянии она находится, так как это, в конечном счете, будет влиять на время поиска жильцов, а самое главное на размер арендной платы.
Именно поэтому арендодатели часто перед выставлением объявления о сдачи квартиры, устраивают в ней косметический ремонт. Даже обычный беспорядок в квартире может отпугнуть потенциального арендатора, поэтому генеральная уборка также не помешает.
Что по цене?
Вы можете поставить любую арендную ставку, но если квартира будет месяцами стоять пустой, то это ни к чему хорошему не приведет.
Расчет ежемесячного платежа – это средняя ставка по аренде на подобные квартиры в вашем районе в сумме с выгодами, которые получит клиент.
Средний размер ежемесячного платежа на подобные квартиры вы сможете посмотреть на сайтах по аренде недвижимости, а к выгодам могут относиться:
- Инфраструктура района или даже жилого комплекса
- Транспортная доступность
- Качество ремонта
- Интерьер квартиры
- Вид из окон
- Возраст и тип дома.
Также в арендную плату можно сразу включить коммунальные услуги, но это стоит обговаривать заранее с арендатором.
Ищем жильцов
Если вы собирайтесь самостоятельно заниматься поиском жильцов, то у вас есть несколько вариантов:
- Разузнайте у друзей: может кто-то из их знакомых сейчас находится в поиске жилья. Лично друзьям лучше не предлагать свою квартиру для съема, если хотите избежать неожиданных ссор.
- Разместите объявление на профильных интернет площадках. Заранее подготовьте «выигрышные» снимки жилплощади, ведь произвести хорошее первое впечатление действительно важно.
- Некоторые арендодатели ищут потенциальных жильцов через социальные сети. Такой вариант позволит вам заранее (через фото) познакомиться с арендаторами и их повседневной жизнью, если, конечно, у них будет открытый профиль.
Что указываем в договоре?
От того, насколько грамотно и детально вы составите договор, будет зависеть защищенность вас и вашего имущества в случае возникновения непредвиденных проблем. Поэтому в договоре обязательно пропишите следующие моменты:
- Основные характеристики жилплощади: точный адрес, с указанием этажа и ее номера, площадь квартиры и пр.
- Информация об оплате: время оплаты, размер, возможные штрафы, наличие депозита, оплата коммунальных платежей.
- Условия расторжения договора, в том числе в одностороннем порядке.
Лучше подстраховаться
Если вы решили сдать в аренду квартиру, в которой раньше сами жили и в которой остались некоторые ваши вещи, например, дорогой диван, или новая морозильная камера, лучше не оставлять их в пользование временным жильцам.
Чтобы не допустить даже риска порчи, поломки или воровства ценных для вас вещей, временно перевезите их к себе или арендуйте для них изолированный бокс от компании Складовка!
В современном складском комплексе Складовка вы можете арендовать теплый, чистый и сухой бокс от 2 до 30 кв. метров для хранения личных вещей, мебели, техники и другого личного имущества на время ремонта, переезда или на постоянной основе, как личную кладовку. Складовка – это надежный и безопасный складской комплекс, в котором ваши вещи будут храниться прямо как дома, и вы без труда сможете забрать их в любое время дня и ночи.
Пока вы сдаете в аренду квартиру, перевезите все свое личное имущество в Складовку!