Жилой квартал на Москве-реке. В 2018 году советом Москомархитектуры был согласован грандиозный проект жилого комплекса на Москве-реке. Заказчиком выступила компания “Главстрой”. Проект стал частью плана по развитию концепции главной водной артерии города. Комплекс с внушительными объемами в 300 тыс. м2 расположился по адресу Береговой проезд 2Б и получил название ЖК “Береговой”. Участок застройки расположен на берегу Москвы-реки, напротив Шелепихинской набережной. Еще на стадии проектирования поднимался вопрос принадлежности комплекса к развитию идеи так называемого Большого Сити.
Проектное предложение было представлено архитектурным бюро KAMEN Architects, под руководством разработчика Ивана Грекова. Форма и оформление фасадов продиктованы попыткой добиться высокого показателя плотности и эффективного использования территории застройки.
Форма ЖК “Береговой” напоминает волну, однако блеск фасада и анодированный алюминий также ассоциируются с авиационной сталью. Пусть авторы и не заявляют о такой идее, но у них явно получилось подчеркнуть дух места. Композиция зданий строится на чередовании фасадных панелей, которые делятся и смещаются относительно друг друга, что подчеркивает эффект движения волны. Но на совете именно это единообразие приемов вызвало вопросы у именитых архитекторов.
При разработке концепции архитекторы проекта столкнулись с ограничениями, продиктованными ГПЗУ, которые заложили ограничения по высоте в 100 метров. Это условие заставило искать способы задействовать каждый квадратный метр территории.
Участок в 5,24 Га находится на территории, которая ранее относилась к авиационному заводу №22 имени Горбунова. Форма участка представляет собой вытянутую вдоль берега линию. Несмотря на выгодное расположение в зоне акватории, архитекторам пришлось перебрать около 100 вариантов, прежде чем они получили финальный результат. Прямоугольный объем был рассмотрен в виде цепочки и разделен на разноуровневые секции. Между секциями были оставлены разрывы со стороны набережной реки и граничащих территорий.
Благодаря расположению домов все квартиры имеют панорамный вид на Москву-реку. Форма комплекса образовала два зеленых дворовых пространства, которые выходят на продолжение Филевской набережной. В составе комплекса помимо жилых секций предусмотрены общественные и социальные центры на первых этажах. Дополнительные коммуникативные площадки для жителей появятся и на предусмотренных частных террасах.
При размещении комплекса авторы задействовали территорию настолько, насколько это было возможно. Даже несмотря на то, что архитекторы включились в работу еще на этапе разработки ППТ, градостроительный анализ по мнению экспертов был проведен недостаточно серьезно. Проект явно требовал укрупнения градостроительного масштаба. Необходимо было выходить на высотные показатели в 150-200 метров, а высотность зафиксированную ГПЗУ оспорить путем проведения визуально-ландшафтного анализа. Это позволило бы увеличить площадь зеленых площадок и уменьшить пятно застройки в пользу благоустройства.
Но даже это не помешает назвать проект впечатляющим. ЖК “Береговой” по праву можно считать прорывом в проектировании жилых комплексов, который определяет дальнейшие тенденции их развития.
Если вас заинтересовал материал, становитесь подписчиком канала и узнавайте первым о новых публикациях!