Сделка с объектами недвижимости изначально подразумевает обращение с активами, стоимостью в миллионы и даже десятки миллионов рублей. Естественно, что такие суммы привлекательны для мошенников всех мастей, и просто недобросовестных граждан, которые только и рады поживиться или решить свои материальные проблемы за чужой счет, наивных и доверчивых клиентов. В этой статье будет дан обзор того, какие именно схемы и способы мошенники или просто недобросовестные граждане используют для обмана честных людей, как можно себя обезопасить.
Среди основных рисков, на которые необходимо обратить внимание при сделках с недвижимостью, можно особо выделить следующие.
- Продажа квартиры или дома по доверенности. Заранее невозможно точно узнать по какой именно причине сам собственник не участвует в сделке. Есть риск того, что доверенность вообще получена незаконно, под каким- либо давлением на собственника, может он вообще быть судом признан недееспособным и пр. Проверить доверенность на подлинность можно самостоятельно, сверив данные паспорта доверенного лица и теми данными, что указаны в доверенности. Еще можно проверить доверенность через базу данных Федеральной нотариальной палаты (https://www.reestr-dover.ru). Но это всё равно не исключает риск, что даже такая доверенность получена законным путем.
Чаще всего именно этот вариант используют мошенники или «черные риэлторы». Особенно участилась в последние годы такая практика отчуждения недвижимого имущества лиц, находящихся в местах заключения. Доверенность получается под «соответствующим давлением» и заверяется на законных якобы основаниях юристом учреждения исполнения наказания ФСИН РФ. Такие доверенности трудно проверить на факт мошенничества. Здесь необходима помощь юриста и\или профессиональных риэлторов.
- В квартире есть неучтенные собственники и лица, имеющие право владения долями на данную жилую площадь. Как правило, такими неучтенными собственниками могут быть несовершеннолетние дети, лица, находящиеся в местах лишения свободы, в психоневрологических диспансерах и пр. При покупке такой квартиры суд возможно обяжет нового владельца, либо выделить долю, объявившемуся собственнику, либо просто аннулирует сделку.
- Отсутствие согласия одного из супругов на продажу квартиры. Такое согласие должно быть выполнено не просто в письменной форме, но и быть нотариально заверенным. В противном случае, купив такую квартиру, новый собственник столкнется с тем, что несогласный супруг продавца будет оспаривать сделку в суде. И не факт, что суд встанет на сторону нового владельца, пусть даже и добросовестного приобретателя имущества. Для решения такой проблемы лучше получить согласие супруга , чтобы избежать судебного процесса по аннулированию сделки.
3. Риски, связанные с покупкой квартиры, перешедшей продавцу на праве договора дарения или по наследству. Риск состоит в том, что нежданно могут объявиться наследники, которые могут начать оспаривать свою долю в наследуемой квартире, недвижимости. Схема также часто используется мошенниками, «черными риэлторами», получившими незаконными способами право распоряжения на основе «поддельного» права наследства или дарения.
4. Первичное право собственности на объект имеет нарушение. Например, квартира незаконно получена собственником в ходе приватизации. В таком случае право собственности будет оспариваться в суде и до решения суда на квартиру будет наложен арест или ограничения пользования. Особенно внимательно нужно относиться к приватизированным земельным участкам. Есть немало случаев, когда земельные участки, чаще всего незаконно, с использованием коррупционных схем, отведены под ИЖС на сельхозземлях или на землях федеральной собственности. Например, в пределах водо охранной зоны, в границах земель, признанных заповедными или на землях Министерства обороны (в пределах «брошенных» воинских гарнизонов). Любая постройка будет считаться здесь незаконной. Этой схемой тоже часто пользуются мошенники, особенно уровня городских и сельских муниципалитетов, где фактически могут «сделать любой документ» на приватизируемое жилье или земельный участок.
5. Квартира, дом имеет факт незаконной перепланировки, жилые объекты построены с нарушением технологий безопасности, пожарных и санитарных норм и пр. Тут придется новому собственнику устранять все нарушения за свой счет. При этом, еще придется заплатить штраф. Также нужно обращать внимание на то, есть ли у недвижимого имущества какие-то скрытые дефекты, например, смещение панелей и перекрытий, следы сырости и грибка, близость грунтовых вод к земной поверхности на земельном участке и пр.
6. У продавца квартиры или иного недвижимого имущества имеются долги по оплате за услуги ЖКХ, земельному налогу. Иногда сумма таких долгов, накопленных за несколько лет, сопоставима с ценой продаваемого имущества. Купив квартиру, дом с земельным участком, с такими незамеченными долгами, есть прямой риск, что оплачивать их уже придется новому владельцу. Такая схема тоже имеет популярность у мошенников, которые по поддельным документам оплаты налогов и прочих платежей, могут «спихнуть» нагруженный долгами объект недвижимости, ничего не подозревающему добросовестному покупателю.
7. Риски, связанные с тем, что приобретенное жилье окажется со временем в неблагоприятных условиях. Например, перед окнами дома будет возведена многоэтажка, закрыв весь красивый вид на озеро или лес. Еще хуже, если рядом с домом будет начато строительство дороги, какого то промышленного объекта. Иногда это может привести к изъятию недвижимого имущества в пользу государства, муниципалитета, органов исполнительной власти РФ за символическую денежную компенсацию. Нужно тщательно подходить к выбору географической локации дома, прежде, чем заключать сделку.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже недвижимости в России и за рубежом, оформление ВНЖ,
ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #риэлторрусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий