В настоящее время все большее количество людей задумывается о строительстве частного дома. Привлекательно отсутствие соседей, свой собственный двор, жильё «под себя» — и это ещё малая часть преимуществ ИЖС — индивидуального жилищного строительства. Однако, ещё до строительства необходимо изучить множество разных вопросов: что учесть, как спланировать бюджет и избежать ошибок, на что обратить внимание и с чего вообще начать.
Финансовый вопрос
Первое, что нужно сделать - определить свой бюджет. От финансовых возможностей напрямую зависят все характеристики будущего жилья. Следует включить в предполагаемые расходы:
Покупку участка для застройки. Совет: заранее изучите цены на объекты, подходящие вам по параметрам.
Проектные работы и разрешение на строительство. Ни для кого не секрет, что проект и всевозможные пошлины - одна из немаловажных статей бюджета.
Строительные материалы.
Оплата работы строителей.
Чтобы точно определиться с суммой предполагаемых расходов на строительство нужна строительная смета.
Выбор и покупка участка под строительство
Определитесь с количеством возможных проживающих в доме, на одного человека для комфортного проживания необходимо приблизительно 30 квадратных метров. Считаем площадь дома и узнаём необходимую площадь участка. Идеальное соотношение 1:10. Если средств на приобретение участка по таким параметрам недостаточно - увеличиваем количество этажей в постройке.
При выборе участка нужно обратить внимание на:
Удаленность от города.
Инфраструктура.
Наличие качественных дорог и подъездных путей.
Экология.
Наличие грунтовых вод и тип почвы, рельеф.
Тип участка: ИЖС, ДНП и другие. Если участок не предназначен для индивидуального жилищного строительства, необходимо узнать можно ли его перевести в статус ИЖС и заложить в бюджет затраты на пошлину.
Присутствие необходимых документов: кадастровый паспорт, межевание и другие.
Возможность подключения коммуникаций.
Покупку участка можно совершить через нотариуса или, например, МФЦ.
Выбор типа фундамента
Их существует великое множество: монолитные, плавающие, ленточные, на сваях и т.д. Для грамотного выбора проводится анализ рельефа, почвы, подземных водоносных слоев, уровень промерзания грунта. Совет: разобраться в огромном количестве специализированной литературы достаточно трудно, правильнее пригласить для работы профессионала - геодезиста.
Следующий этап - выбор типа дома
Выбор зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей:
Самый экономичный вариант - каркасное строительство. Для возведения используются специальные панели из дерева и утепляющего материала. Такое здание получится экологичным, но не очень долговечным.
Дома с благоприятным микроклиматом внутри строят из сруба. Его будет проще отопить, а в жаркое время года в помещениях будет прохладно. Однако, древесина - материал горючий и подвержен влиянию вредителей.
Один из самых дорогостоящих и наиболее долговечных тип строительства - из кирпича. Помимо высокой цены самого материала, увеличится еще и стоимость фундамента. Также помещение будет сложнее обогреть.
Строительство монолитного железобетонного дома (газо- и пеноблоки, ж/б панели) сочетает в себе преимущества строительства из дерева и кирпича: дом легче отопить, он будет достаточно прочным и не подвергается действию вредителей и огня.
За помощью в выборе можно обратиться к специалистам. Оптимально обратиться к проектной и строительной организации за подробной консультацией.
Выбираем архитектора и строительную компанию
Как правило, своих знаний для проектирования и постройки дома недостаточно (только если есть соответствующее образование), поэтому правильнее воспользоваться услугами профессионалов. Желательно, чтобы весь перечень услуг предоставляла одна организация, это упростит задачу. Гарантией качества работы станет: наличие портфолио, соответствующих лицензий, положительных отзывов.
Обязательно уточняйте, что входит в стоимость работ:
Консультация. Подробное обсуждение параметров проекта, нередко дают рекомендации по выбору участка.
Эскиз. Общий вид, из которого будет понятна архитектура здания, планировка помещений и т.д.
Проект. Собственно сама рабочая документация и паспорт проекта для разрешения на строительство. Информация о месторасположении перегородок, окон и дверей, кровле, фундаменте, перекрытиях, инженерных сетях.
Строительство и надзор за ходом работы.
Разрешение на строительство
Обязательно получите разрешение на строительство. За незаконную постройку полагается штраф, помимо того узаконить дом как самострой будет достаточно проблематично.
Необходимые документы: заявление на разрешение, договор купли-продажи либо аренды участка, кадастровый паспорт, проект дома, предварительно согласованный в местном управлении архитектуры, акт межевания - относятся в администрацию.
После того, как получено разрешение, можно начинать строить дом своей мечты.