Сталкиваясь с необходимостью обращения к оценщику по любому поводу (вступление в наследство, ипотека, оспаривание кадастровой стоимости) необходимо понимать, что отчёт об оценке содержит сведения доказательного характера. Иными словами, он признаётся в судебных заседаниях, конкурсах и аукционах в качестве доказательств.
Отчёт – это прежде всего документ, и он имеет ограниченный срок действия.
Никто не хочет платить дважды за необходимый отчёт только по той причине, что вышел срок его действия.
Что же следует понимать под сроком действия отчета и чему он равен?
На основании ст. 12 Федерального закона N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:
«Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета…»
По-русски, для большинства целей отчёт об оценке действителен 6 месяцев. Если, конечно, в течение данного полугода не было вынесено судебное решение о недействительности отчёта об оценке.
Почему в законе срок действия отчёта о кадастровой стоимости вывели из общего 6-ти месячного правила? 🤔
В главе III.1 «Государственная кадастровая оценка» обозначено, что проект отчёта об определении кадастровой стоимости направляется оценщиком самостоятельно в Росреестр и в СРО. О факте отправки извещает заказчика работ в течение 3 рабочих дней. В дальнейшем, Росреестр в течение опять же 3 рабочих дней должен отказать в приёме проекта отчёта или включить проект в фонд данных государственной кадастровой оценки. Если по какой-либо причине документ не включен, имеются замечания по оформлению, орган уведомляет об этом заказчика оценки и оценщика. На устранение замечаний, вынесенных в ходе рассмотрения, до или после включения проекта отчёта в фонд данных государственной кадастровой оценки, оценщику на их исправление отводится 5 рабочих дней.
После этого оценщик подготавливает отчет, а не его проект, а также справку, содержащую информацию о всех представленных к проекту отчета замечаниях. Как учтенных, так и неучтенных, с их соответствующим обоснованием. Все перечисленное передается с актом выполненных работ заказчику. На момент передачи заказчиком отчёта в Росреестр должно пройти не более 10 рабочих дней. Весь этот процесс важно понимать прежде всего заказчику, чтобы контролировать добросовестность работы оценщика. Соответственно, на каждом этапе работы с отчётом об оценке кадастровой стоимости, отчёт, юридически и фактически, действителен от 3-х до 10-ти рабочих дней (!).
Срок действия тех или иных отчётов понятен, но от какой даты считать действие отчёта?
В отчёте об оценке есть 2 даты:
• дата оценки (еще называют датой проведения оценки; определения стоимости объекта оценки) – это дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта и установлено его состояние. Если существует основополагающее событие, которое привело к переходу прав собственности и необходимости установления стоимости объекта оценки на дату, отличающейся от текущей, то это будет любой день в прошлом. К примеру, при вступлении в наследство, квартира оценивается на дату смерти. Подобная ситуация может возникнуть в процессе оценки квартиры при разводе и разделе имущества. В стандартной ситуации, датой оценки будет день проведения осмотра объекта оценщиком;
• дата составления отчёта – это день, когда оценщик сформировал и полностью подготовил отчёт об оценке.
Между этими 2 датами может быть любой промежуток.
Срок действия отчёта следует считать от даты составления отчёта, т.е. от самой поздней даты, указанной в отчёте.
Будьте внимательны, когда заказываете отчёт и не торопитесь. Если есть какие-либо обстоятельства, на которые вы не способны повлиять, то отложите обращение к оценщику. Очень часто бывает, что продавец готовит документы, а покупатель уже провел оценку. Бывает, что документы продавца не готовы, а отчёт уже истёк. В такой ситуации виноват только заказчик, который не знал о всех перечисленных в статье сроках.
----------------------------------------------------
Нужно оценить недвижимости, бизнес или оборудование? 🙂 - ссылка ► https://www.oocenim.ru/
----------------------------------------------------------------------------------------
Мой TikTok профиль ► (366 тыс.)
https://www.tiktok.com/@anosof.roman
Мой Telegram Канал ▼