Связка "дешевле - оптимальнее" плохо работает в строительстве.
Недавно снова в этом убедились. К сожалению, опять на живом примере.
Заказчик попросил нас рассчитать строительство дома 300 м² с цокольным этажом. Проект у него уже был готов.
Мы сделали аудит, и ряд вопросов нуждался в пояснении:
- нет схем армирования монолитного фундамента и перекрытий
- ведомости и спецификации есть лишь на 60% материалов
- в проекте естественной вентиляции ошибки
- контур теплоизоляции дома не соответствует СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий”
Пригласили клиента с автором проекта прояснить пробелы. А для финансового ориентира предложили выбрать схожий проект у нас на сайте и умножить его стоимость на нужную площадь.
Цены на сайте всегда актуальные, без мелких сносок. Так можно сделать быстрый расчёт стоимости дома с точностью до 20%.
Вскоре получаем обратную связь: “У вас дорого. В других компаниях насчитали 8 млн, а у вас - 12!”
Проанализируем:
💹 Разбег в ценах на материалы 1-5% по рынку
💹 Средняя прибыль застройщика 11-16%
Даже если полностью убрать прибыль, ТРЕТИ разницы не набрать!
Предложили клиенту аудит обезличенной сметы конкурентов.
Одно из двух:
а) в ней неучтенные расходы.
б) это прорыв, и у новаторов стоит поучиться.
Заказчик отказался. Но через 3 месяца вышел на связь сам. Оказалось, его стройка остановилась. Подрядчик требовал 760 т.₽ доплаты за "доп.работы" по фундаменту. Это не устроило заказчика.
Мы снова пригласили его и проектировщика обсудить проект. Но встреча не сложилась. Выяснилось: проект делал друг, в чьей компетенции он уверен, а все проблемы от жадности строителей 🤷🏻♂️
Тогда мы приняли решение отказаться от этого потенциального заказа.
Кто ищет волшебство - находит сказочника!
От души желаем познать эту истину, не глядя на осыпающийся котлован дома своей мечты.
Житейская логика, сравнение и море информации из наших постов вам в помощь!
Нужен точный расчет? Ждём в офисе IVAN DOM 🤝🏻
📞 8 (928) 270-24-82
🖥 https://idr-group.ru/
VK | Telegram | YouTube | WhatsApp | Viber
#ивандомростов #строительстворостовнадону #строительнаякомпанияростовнадону #ценадома #сколькостоитпостроитьдом #каксчитатьценустроительства #ценастроительства #стоимостьстроительства #строительствоподключростов #строительстворостов
