Как Вы думаете, если гражданин России поменяет гражданство, легко ли будет доказать, что Александр Иванов и Alex Ivanov – это одно и то же лицо? Вот и наше агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» думало, что будет просто, но оказалось совсем не так. Читайте ниже историю, которая приключилась с нами и нашими клиентами.
Продавец-иностранец
К нам в офис обратилась пара, которая хотела приобрести недвижимость в центре столицы.
Наши агенты нашли им отличную двухкомнатную квартиру возле Москва-сити. Клиентам очень понравился объект: его расположение, размеры, состояние и цена. Уже хотели внести задаток и договориться о сделке, как всплыли интересные факты о продавце квартиры.
Продавцом оказался мужчина иностранного гражданства. В наличии у него имелись все документы на квартиру. Но документы были на него как владельца - гражданина РФ. Проблема была в том, что сейчас у него не было гражданства России. При чем мужчина сменил гражданство несколько раз. В первый раз он отказался от гражданства РФ в пользу Венгрии, а потом стал гражданином Чехии.
Но это не самое страшное что было. Как оказалось, у продавца был только паспорт гражданина Чехии. Предыдущие документы (нас больше волновал паспорт РФ) отсутствовали.
Докажите, что вы – это вы
Мужчина смог только предоставить выписку из приказа Президента РФ о лишении гражданства. В документы стояла фамилия и инициалы, совпадающие с нашим продавцом.
Юристы агентства недвижимости «ЧестнокофЪ» не удовлетворились этим документом. Им нужно было доказательство того, что ФИО в договоре купли-продажи, в выписке из приказа и в имеющемся паспорте иностранного гражданства принадлежат одному человеку.
У нас возникли опасения, что перед нам мошенник. Иностранный гражданин «продает» квартиру и получает денежные средства. Уезжает в чужую страну, и потом не найти концов. И доказать не сможем, что приобрели недвижимость у законного владельца.
Конечно был вариант отказаться от такого объекта. Но мы так просто не сдаемся, да и нашим клиентам больно понравилась квартира.
Гениальная мысль
Наши специалисты подумали направить запросы в Министерство иностранных дел тех стран, где продавец получал паспорта. Но потом решили, что это не поможет. Так как вряд ли частной российской компании ответят на запрос. Как никак это конфиденциальная информация.
У продавца тоже не было особого желания ходить по инстанциям и собирать документы.
И тут нашему юристу пришла гениальная мысль – обратиться к криминалистам.
Итак, у нас на руках был договор купли-продажи, подписанный гражданином России и соглашение о задатке, подписанное гражданином Чехии. Именно на этих документах продавец помимо подписи написал полностью ФИО. И мы провели почерковедческую экспертизу.
Экспертиза показала, что оба документа подписывал один и тот же человек. И это оказалось достаточно для проведения сделки.
В итоге, все остались довольны. Клиенты получили отличную квартиру, продавец – хорошие деньги, а наше агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» - положительные отзывы и рекомендации.
Итог
Эта история показала, что в любой ситуации сохраняйте документы. Вы не знаете, когда они смогут пригодиться. И могут сыграть решающую роль в решении проблемы, которая возникла у наших героев. А также при покупке или продаже недвижимости обращайтесь к профессионалам, которые найдут выход даже в самом сложной ситуации.
Наша команда экспертов Агентство недвижимости "ЧестнокофЪ" профессионально поможет подобрать наилучший вариант для комфортного проживания, проверит продавцов и объект на юридическую чистоту. Поможем одобрить ипотеку на лучших условиях у банков партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие статьи канала:
История № 1. Сложный банк и продажа залоговой квартиры
История № 5. Горе-продавцы и серийные аферисты
#честноков агентство недвижимости #fed_capital_инвестиции в недвижимость #вложиться в недвижимость #проверить квартиру на чистоту #проверить продавцов #купить квартиру в новостройке #пешков федор_Ип #покупка жилья в сао