В августе средняя стоимость ипотеки в Москве составила 14–15 миллионов ₽, средний срок — 20 лет. При средней московской зарплате выплатить такую ипотеку не получится.
В качестве примера редакция «РБК-Недвижимости» взяла квартиру стоимостью 15 миллионов ₽, срок кредита — 20 лет, первоначальный взнос — 20%, или 3 миллиона ₽. Расчёты проводились с помощью ипотечного калькулятора «Сбера».
Если у заёмщика есть деньги на первоначальный взнос, сумма кредита составит 12 миллионов ₽, и он сможет рассчитывать на льготную ипотеку. В Сбербанке минимальная ставка — 6,7%. Ежемесячный платёж составит 90,8 тысячи ₽, минимальный доход для одобрения ипотеки — 118,1 тысячи ₽.
Такая зарплата не означает автоматического одобрения, заёмщика будут оценивать индивидуально. Долговая нагрузка считается комфортной, если платёж по ипотеке не превышает 30–35% дохода.
Если заёмщик подходит под параметры семейной ипотеки, то он может оформить кредит по ставке 5,7% годовых. Тогда платёж составит 83,9 тысячи ₽, рекомендуемый доход — 109 тысяч ₽.
Ставка по рыночной ипотеке будет выше — от 10,9%. За ту же квартиру каждый месяц придётся платить 123 тысячи ₽, а зарабатывать — 159,9 тысячи ₽.
В 2022 году средняя зарплата в Москве составила 116 тысяч ₽ в месяц — с таким доходом человек не сможет оплачивать кредит. В таком случае можно рассчитывать на квартиру в Подмосковье или Новой Москве, где бюджет покупки меньше.
Для снижения долговой нагрузки эксперты по недвижимости рекомендуют использовать материнский капитал, получить налоговый вычет, увеличить первоначальный взнос, разделить платёж с супругом или другим созаёмщиком.
В январе 2022 года эксперты также назвали зарплату, необходимую для покупки «однушки» в Москве.