Сегодня мой интерес вызвала информация в интернете о том, что в нашей стране с начала года было выдано рекордное количество ипотечных кредитов. Более 2,6 триллиона рублей выдал только банк ВТБ(с сайта ВТБ), по Сбербанку не нашел свежей информации, но скорее всего там еще больше.
На фоне кризиса спрос на квартиры неимоверно растет, тем самым подогревается рынок стоимости жилья новостроек. Вторичка тоже догоняет. Со слов представителей ВТБ с января по август обьем выдачи ипотеки превысил тот же период 2019 и 2020 годов, но не побил рекорды прошлого 2021 года.
Судя по всему, форсируя новостные каналы, сайты компаний ожидают рост рынка жилья и этой зимой. Зимой обычно делают ремонты поэтому возможен и рост цен на стройматериалы.
Я работаю в строительной компании, у нас заказы уже расписаны на 10 лет вперед. Загружены работой просто неимоверно, а цены за квадратный метр просто зашкаливают! Сразу в голову приходит мысль: "А не ипотечный ли пузырь у нас раздувается?". Возможно, но точно будет видно зимой. В любом случае, исходя из той ситуации, которая сейчас происходит в стране большие силы будут направлены и на восстановление разрушенных городов, ну вы знаете какого региона нашей планеты :)
Отсюда и дефицит рабочей силы, техники, ресурсов на постройку. В целом сейчас еще и упростили выдачу ипотеки, если первые две ипотеки (в 2012 и 2016 годах) документы готовились долго, приходилось заказывать справки, нести копии документов, то сейчас я оформил ипотеку менее чем за неделю не выходя из дома. Что бы совершить сделку достаточно посетить офис банка, потратив 40 минут времени и вуаля - у вас ипотека.
Да, да... мы решили инвестировать в квартиру в такое время. Согласен, что дорого, но представьте себе, что другие люди не имею возможности взять ипотеку даже сейчас. Последние 2 недели в голове шла трансформация взглядов на инвестиции в недвижимость и созрела мысль покупать недорогие квартиры с скорым сроком ввода в эксплуатацию и сдавать, что бы окупался ежемесячный платеж по ипотеке. Главное, что бы 20 лет там кто-то жил и платили за съëм. Но это другие мысли, о которых поделюсь позже.
На фоне сказанного могу утверждать, что на мой взгляд нужно прикупать акции Сбербанк и ВТБ (это основные выгодополучатели от этой ситуации) тем более рынок ипотеки стал оживляться, а зимой возможно будет прорыв по специальной операции в Украине. Возможно (скорее надеюсь на это) будет заключён мирный договор, но не факт. Так-же цена акций банков сильно упала и будет так или иначе за счёт кредитов восстанавливаться.
В небольшом периоде думаю до 2 квартала следующего года есть смысл брать акции "Самолет" и "Пик" - это сезон закупки недвижимости, а к лету может быть просадка так как покупателей всегда летом меньше.
У себя пока держу акции "Сбербанк" и "ВТБ". Акции строительных компаний был вынужден недавно продать с профитом (+20%) т.к. требовались деньги, а в целом буду тоже немного брать даже по текущим ценам.
Если посмотреть на "Самолет" то он идëт на 3500 руб.(объемы неплохие зашли если посмотреть на график).
У "Пик" ситуация хуже конечно, но боковик набирает обороты, если пройдет 795 руб., тогда открыта дорога на 900 руб.
В общем, моë направление инвестиций в основном направлено сейчас на накопление банковского сектора и строительного так как они связаны между собой сейчас. Чем больше выдадут ипотечных кредитов, тем выше прибыль банков и тем больше будут расти акции строительных компаний.
Что я буду покупать:
ВТБ, Сбербанк, Самолёт, Пик.
Помимо этого добираю всегда:
Сегежа, ОГК-2, НЛМК, ММК, Северсталь.
Всем всего наилучшего!
Не прощаюсь!
Сергей К.
Рекомендую почитать статьи из категории направления инвестиций.