После распада Советского Союза бывшие прибалтийские республики неоднократно демонстрировали антироссийское настроение и старались развернуть свой курс на Запад, вступив в Европейский Союз. С началом СВО Прибалтика перешла от слов к действию и стала работать над окончательным разрывом отношений с РФ.
Бывшие советские республики выступают за то, чтобы российские граждане больше не имели возможности получать шенгенские визы и посещать Европейский Союз. 16 августа премьер-министр Латвии заявил, что страна перестанет выдавать визы россиянам, а имеющиеся у них виды на жительство правительство будет аннулировать. К идее могут присоединиться Эстония и Литва. Прибалтийские чиновники призывают остальные страны Европейского Союза ограничить доступ россиян в регион и заявляют, что посещение Евросоюза – не право человека, а привилегия, которой его можно лишить.
Подобное заявление прибалтийского правительства может вынудить россиян выставить на продажу недвижимость, которую они покупали в Латвии, чтобы получить местный вид на жительство. Если визы и ВНЖ будут аннулироваться, гражданам РФ незачем владеть квартирами, доступа к которым у них нет. Эксперты предполагают, что уход россиян с латвийского рынка недвижимости может вызвать 15-процентную коррекцию.
Сколько у россиян недвижимости в Латвии?
Латвия является самой популярной страной в Прибалтике среди российских граждан, имеющих в регионе недвижимость. С 2010 года в Латвии было куплено около 10 000 домов и квартир россиянами, желающими получить вид на жительство в европейской стране. В Эстонии количество объектов не достигает и 1700, а в Литве у россиян меньше всего недвижимости – не больше 1200 сделок.
В 2020 году около 3 тысяч жителей России, Беларуси и Украины получили латвийский ВНЖ. До недавнего времени россияне покупали недвижимость основном в Латвии, однако сейчас страна остановила выдачу виз и продление ВНЖ.
По официальным данным, каждый год в прибалтийской стране проходит около 45 000 процессов купли-продажи недвижимости. Если граждане России начнут массово продавать свое недвижимое имущество, эти сделки станут значительной частью рынка и возымеют на него большое влияние. На данный момент нет данных, сколько людей решит избавиться от квартир и домов в Латвии, однако если число жителей России будет большим, массовая продажа недвижимости может обвалить рынок на 15%.
Захотят ли жители РФ продавать жилье?
Эксперты считают, что россияне не будут спешить «сливать» свои квартиры, поскольку процесс продажи значительно усложнен из-за санкций и ограничений. К тому же вряд ли найдется покупатель: за последние несколько лет цены на жилье в Латвии сильно выросли и продолжают повышаться – покупка жилища стала невыгодной для граждан балтийской страны. Россияне, следившие за ситуацией, отказывались продавать свои активы местным компаниям недвижимости и выжидали удобного случая.
Несмотря на сложности и малый спрос, некоторые владельцы все же начали рассматривать вариант продажи латвийской недвижимости — за вторую половину августа выросло число обращений к риелторам с просьбой дать оценку их имуществу. Если россияне начнут массово выставлять свою жилплощадь на продажу, это приведет к общему снижению цен, однако пока тенденция не наметилась, и рынок находится в стабильном положении.
Латвийский рынок недвижимости испытал рост цен примерно на 20%, однако число продаж и покупок приблизилось к рекордному и достигло почти 60 тысяч.
Чтобы получить вид на жительство в Латвии, иностранный гражданин должен обладать недвижимостью стоимостью в 250 тысяч евро – это либо пятикомнатная квартира в Риге, либо 2 «трешки». Однокомнатная квартира в прошлом году стоила около 50 тысяч евро, поэтому иностранцу нужно было приобрести 5 штук, чтобы получить ВНЖ.
После распада СССР россияне стали вкладывать деньги в экономику Латвии, покупая там жилье. Самым популярным городом среди жителей РФ была Юрмала. Массовые покупки вызвали взлет цен до 6000 евро за квадратный метр. Квартиры находятся в новостройках, и все эксперты заявляют, что россияне не смогут продать свою недвижимость по нынешней рыночной цене, им придется делать серьезную скидку. Кроме того, покупались новые квартиры, а продаваться они будут уже «возрастные», что влияет на цену.
Сложности из-за санкций
Латвийское правительство уже давно хотела свернуть программу выдачи вида на жительство за крупные инвестиции в экономику, однако СВО подтолкнула власти на реализацию своей идеи только сейчас. Весной 2022 года, когда Европейский Союз только начал вводить санкции против российских физических лиц и замораживать их активы на своей территории, Латвия заблокировала около 100 миллионов евро российских, вложенных в недвижимость.
Если россиянин решит продать дом и положить вырученные деньги на счет, латвийские банки могут отказать ему в проведении операции, поскольку клиент не является резидентом и не владеет личным счетом в местном банке. Несколько риелторов и владельцев недвижимости заявили, что банки не позволили им совершить процесс купли-продажи, потому что у продавца нет личного счета в латвийской финансовой организации. Подобные сложности пугают россиян, и они пока не выражают готовности выставлять активы на продажу.
Другие россияне не прекращают питать надежд на то, что ситуация в мире стабилизируется и у них получится сохранить свой доступ в Европу. Владельцы заявляют, что готовы переждать период отказа продлевать ВНЖ и хотят сохранить недвижимость, пока не смогут пользоваться ей снова.
Рынок недвижимости Латвии попал в ситуацию, когда постройка новых домов невыгодна ни застройщикам, ни местным жителям, не готовых переплачивать за новую квартиру. Эксперты прогнозируют повышение спроса латышей на недвижимость вторичного рынка. При дальнейшем росте цен на новое жилье они станут готовы покупать вторичное, даже если оно будет дороже, чем до 2019 года.
Риелторы из России утверждают, что лучшим решением в данной ситуации будет не спешная продажа квартиры или дома по какой угодно стоимости, а выжидание и переход в режим спокойствия. Да данный момент ситуация для совершения сделки неблагоприятная: спроса на жилье нет, чтобы продать дом, придется идти на дисконт, банки могут отказаться проводить сделку. Эксперты рекомендуют владельцам иностранной недвижимости не паниковать и заявляют, что вероятность успешной сделки по продаже жилплощади низкая. Если россиянин решится на это, он рискует продать недвижимость невыгодно.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на мой YouTube канал!
Ставьте ПАЛЕЦ ВВЕРХ и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на Дзен канал.
Читайте также:
✅ Пообщались с экспертами: где мы будем отдыхать этим летом и сколько это будет стоить россиянам
✅ Самые громкие и некрасивые скандалы с участием детей политиков
✅ История курса рубля в Советском Союзе: как менялись цены в СССР
