В первом квартале 2022 года цены на жилье в Словакии повысились на 12,88% – по сравнению с аналогичным периодом в 2021. По данным Global property guide, в прошлом году тоже наблюдалось постоянное увеличение: в 1 квартале на 20,6% – относительно предыдущих трех месяцев, во 2-м – на 20,26%, за третий квартал цены поднялись на 19,52%, а в течение четвертого – на 18,37%.
В первые три месяца 2022 года цены выросли на 4,06% – по сравнению с 4 кварталом 2021 г. Экономисты отмечают, что жилье в Словакии дорожает уже многие годы. Причем даже пандемия не снизила уровень спроса на недвижимость. Покупают и местные жители, и иностранные инвесторы. Граждане Словакии при этом все чаще берут ипотеку. Общая сумма задолженности по жилищным кредитам в первом квартале 2022 года выросла на 12% в годовом исчислении – до 39,1 млрд евро. В 2021 г. этот показатель держался на уровне 11,5%, в 2020 составлял 9%, а в 2019 – 9,7%.
При этом специалисты подчеркивают, что в Словакии одно из самых низких соотношений ипотечных долгов к ВВП – по крайней мере, в Евросоюзе. В ЕС среднее соотношение – около 50%, в Словакии – чуть больше 38%.
International Investment ранее публиковал данные Национального банка Словакии, которые отличаются от статистики Global property guide. По информации специалистов банка, недвижимость в стране в первом квартале 2022 года подорожала на 23,3% – в годовом исчислении. А по сравнению с предыдущим кварталом – на 8,45%. То есть, эти параметры говорят о еще большем росте цен на квартиры и дома.
Средний уровень стоимости недвижимости в 2022 году поднялся до €2510 за квадратный метр. наиболее дорогое жилье в Братиславском крае – €3230 за кв. м, самое дешевое в Нитранском крае – €1300 за кв. м.
Средняя цена квартир выросла до €2761 за кв. м. Стоимость варьируется от 1873 евро за кв. м до 3124. Дороже всего оцениваются квадратные метры в 1-комнатных и 2-комнатных квартирах, а в домах цены за кв. м. ниже, но за счет большой площади суммы выходят весьма значительные. Последний раз такие темпы роста наблюдались в Словакии в докризисные 2007-2008 годы. Хотя это все еще далеко до исторического рекорда 2003 года, когда жилье в Словакии подорожало на 39,6%.
Компания Knight Frank внесла Словакию в список стран с максимально высоким ростом цен за период с марта 2021 до марта 2022 г. По данным этой компании, цены в Турции повысились за год на 30,3%, в Чехии – на 18%, а в Словакии – на 15,4%.
В 2021 году экономика республики увеличилась на 3% – по сравнению с 2020 г. В первом квартале 2022 рост определен в три процента. Европейская комиссия прогнозировала общегодовой рост в 5%, но недавно понизила прогноз до 2,3%.
Эксперты International Investment отмечают, что на рынок недвижимости Словакии оказывают значительное влияние инфляция, рост стоимости строительных материалов, повышение банковских процентных ставок. Во многих странах слишком дорогие ипотечные кредиты понижают уровень спроса на жилье, но в Словакии этого не случилось, хотя цены уже сравнялись со многими городами Западной Европы. Недвижимость в Словакии остается востребованной, ведь в целом стоимость жизни в этой стране ниже